【2025年12月02日訊】隨著中國多家大型商業銀行加速處置存量抵債房產，大量「銀行直供房」正通過線上平台集中入市。然而，這些看似「低價甩賣」的房源也未引來搶購潮。京東平台房產欄目內，超過9000套房源已進入二次拍賣階段，這意味著它們在首次拍賣中無人問津。
銀行大量直供房遭遇流拍潮
隨著中國房地產市場進入深度下行通道，部分開發商和個人貸款的風險加速暴露。為了化解自身風險、縮短不良資產處置周期，近期包括農業銀行、建設銀行、交通銀行在內的多家大型商業銀行加速批量處置存量抵債房產。
與傳統的法院拍賣房（法拍房）不同，這些「銀行直供房」或「抵債房」直接通過京東、阿里等線上資產交易平台集中入市。市場一度預期，這些「銀行直供房」將憑藉其「低價甩賣」迎來搶購潮。但線上拍賣平台數據顯示，大量房源遭遇流拍。
在京東資產交易平台的「金融資產」頻道中，房產欄目內有超過9000套房源已進入二次拍賣階段，這意味著它們在首次拍賣中無人問津。
折價再拍賣仍無人問津
《第一財經》報導，以寧夏黃河農商行在銀川市興慶區的一處房源為例，首次拍賣定價62萬元流拍後，二次拍賣價格降至55.86萬元。儘管關注者有十餘人，但截至目前仍無人報名競拍。
部分銀行甚至在房源流拍後調整銷售策略。目前，蘭州農商行已在京東資產平台撤下該小區單套直供房的銷售信息，轉而發布針對遼寧省撫順市經濟開發區「育才壹品」項目的整體招商公告，標的包括住宅與工業用地，房屋狀態多為閒置或少量出租。
開源證券銀行首席分析師劉呈祥表示，銀行在零售風險上行期加快處置速度，是為了規避房價波動風險。當前折價出售，是為了避免未來市場修復不及預期時，資產回收率進一步下降。
「低價」背後的隱憂
據報導，銀行直供房遇冷並非單純的價格問題，而是源於其內含的複雜風險與潛在瑕疵，阻礙了普通購房者的參與意願。
一方面，部分標的因位置偏僻、樓齡老舊、品相不佳等問題，難以吸引購房者。第一財經記者在京東資產交易平台上看到，遇冷的直供房多位於內蒙古、甘肅等樓市較冷區域；而熱門區域的直供房滯銷則多因樓齡較為久遠。例如，汕尾農商行直售的一套廣東汕尾市76.84萬元的房源將在12月3日開售，但截至目前0人報名，僅有3人關注。標的介紹顯示，該房產於1994年購得。
另一方面，一些低價房源雖然具有誘惑力，但其背後可能隱藏著一些風險。例如，廣東南澳農商行的一處房產，因歷史權屬登記問題，無法辦理房產證過戶，使用權限截至2055年11月。
業內人士指出，銀行加速處置不動產資產是化解金融風險的必然選擇，也預示著這類「另類房源」將成為未來市場供給的一個不容忽視的渠道。
一位房地產人士建議，銀行作為金融機構，應採用更具資產管理思維的方式處置：減少單套散售，避免引起市場圍觀和負面輿情；進行資產包打包處置，定向尋找專業投資客戶。
責任編輯：方曉#
