【2025年09月01日訊】（記者方曉綜合報導）中國大陸房地產市場正在經歷一場「雪崩」。權威數據顯示，百強房企8月銷售金額同比驟降17.6%。儘管北京、上海等一線城市相繼出台刺激政策，但市場需求仍顯疲軟。這場持續了逾四年的低迷，不僅動搖了中國經濟的基石，更讓無數家庭的財富面臨瓦解的風險。
中國百強房企8月銷售金額繼續下滑
「克而瑞地產研究」8月31日在官方微信公眾號公布的數據顯示，今年8月，百強房企實現銷售操盤金額2070.4億元（人民幣，下同），環比降低1.9%，同比降低17.6%。單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。這也是百強房企實現銷售操盤金額連續第六個月下降。
「克而瑞地產研究」稱，從累計業績來看，今年以來，百強房企實現銷售操盤金額2兆708.8億元，年比降低13.1%，降幅擴大0.6個百分點。
中指研究院的最新數據顯示，二手房方面，「以價換量」現象延續，8月份，中國百城二手住宅均價為13481元/平方米，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。其中，一線城市二手住宅價格環比下跌0.55%，同比下跌4.17%；二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴大0.01個百分點，同比分別下跌8.14%、7.78%。
房價持續下跌加劇了市場對通貨緊縮的擔憂。彭博社報導，官方一年前推出的刺激措施效應正在減弱，顯示單純的政策工具已難以扭轉頹勢。
一線城市樓市領跌全國
財經博主「徽湖」說：7月份百城樓市的銷售數據已經在歷史的低位了，8月份百城樓市跌幅繼續擴大，同比下降的幅度達到了17.6%，這是很嚇人的數據。
他說，現在大家很關注今年9月份的中共政治局會議，因為10月份要開四中全會，12月份要開中央經濟工作會議。9月的政治局會議按照慣例要研究經濟。「大家拭目以待有什麼老中醫可以把渾身插滿管子住在ICU裡的病人的最後一口氣給續上。」
他指出，數字的背後，落到現實的層面，就是很多的房企倒閉及與房地產相關聯的從業人員失業；很多買房的家庭會破產，然後房子會被法拍。
「徽湖」表示，從一系列房地產數據來看，2025年最大的特點就是一線城市，無論是銷售金額還是銷售價格都開始領跌全國，成為房價下降速度最快的、成交量減少最多的城市。
根據數據，8月上海的新房成交環比下跌27%，同比下跌45%。「徽湖」說，曾經是全國樓市領頭羊的上海，情況更慘，變成了領跌羊。
近期，大陸多地發布樓市新政。其中，北京、上海鬆綁限購政策，符合條件的購房者在五環外（北京）、外環外（上海）購房不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策，同時上海在利率定價機制方面不再區分首套和二套住房。蘇州近日也取消了限售。
但是「徽湖」認為，整個長三角的樓市都在地震。由於上海引發的雪崩效應，第一波的衝擊波就在長三角，之後就會向外圍擴散。他甚至預測，今年剩下的四個月，可能會出現踩踏式的拋售房產，大城市房價暴跌引發的雪崩效應更值得警惕。
房地產危機的全方位影響
北京博主「忐忑的可樂餅」曾是「展覽展示」行業的IT人員，受房地產蕭條波及而失業。他指出，房地產作為國民經濟的支柱，其深度下行是造成當前中國經濟通縮的主因，並對無數上下游產業造成了毀滅性打擊。
他說，5至10年之前，房價一直上漲的時期，各行各業都好。而房地產行業占國內的GDP比重太大，它所提供的就業機會巨大，曾有調查顯示，中國有80%的家庭的就業機會和房地產行業息息相關。那麼隨著房地產行業出現深度下探，經濟下行也是必然的。這也是造成現在經濟通縮的主要原因。
他舉例說，「展覽展示行業」和房地產項目也是掛鉤的——給樓盤做展示，再破的樓盤也得做展示，所以房地產市場崩了，展覽展示行業也倒了。
他列舉了與房地產行業相關的行業：地方上的地產甲方，包括建築單位、設計單位、施工單位、包工頭、工人以及機械租賃、門窗、玻璃、混凝土、家電、鋁合金等等一系列行業，都會隨著房地產的雪崩而難以倖免。
他分享了一個令人心酸的故事：自己的一個同行現在在送外賣。他曾經是工作單位的負責人，他和妻子每個月還房貸2萬，還有兩個小孩。他所在的公司倒閉了，他妻子在國企設計院工作，有半年沒發工資了。他們只能送外賣先賺點錢。他的這位同行的一個在建築設計院的朋友問他做外賣的收入如何，他回答說，送外賣的隊伍中有太多戴眼鏡的知識分子。一到吃飯時間，送外賣的人群烏央烏央的，商圈周邊一堆一堆的外賣小哥——送外賣的比點外賣的都多。他感慨道，這是房地產危機所帶來的全方位的影響。
他還提到，政府鼓勵老百姓消費，但是政府應該知道消費環境疲軟的最主要原因是什麼——老百姓對未來的預期不看好，包括就業、養老以及醫療，所以人們會存錢；預防之後出現各種問題，這也被稱為「預防性儲蓄」。
責任編輯：林琮文
