【2025年09月20日訊】（記者洪寧採訪報導）幾年前，上海樓市被視為是最抗跌的，因此買不起房的人比比皆是。但如今，隨著裁員失業潮衝擊，市場逆轉，越來越多的人陷入「賣不掉房」的困境。二手房價格跌幅尤為明顯，部分區域房價接近腰斬。業內人士分析，未來上海八成房產的價格仍會持續下降。
市民李芳告訴，她在中環線附近擁有一套一室一廳的小房子。短短一年時間就從380萬元（人民幣，下同）跌至240萬元，房價暴跌讓她難以接受。「以前房價很高的，要賣到380萬元，現在只能賣二百三四十萬，一年就跌了這麼多。」
不僅是普通住宅，豪宅市場也難以倖免。如今市場上所有房子都面臨了同樣壓力，想要賣掉房子，就必須降價。
售房博主「明月好房」在節目中透露，一套高峰時接近1個億的豪宅，如今僅成交4,000多萬，跌幅近一半。「很多人以為豪宅不會降價，但當業主急於出手時，也只能大幅下調。」
官方和民間對上海房價跌幅說法不一。業內人士表示，從官方的統計數據看，好像只跌了20%，但實際遠不止於此。在2018年之後買房的99%都已虧損，比較抗跌的市中心板塊也遭遇重創。
「但但財經」博主以上海靜安大寧板塊、比較抗跌的次新小區「靜安府」為例。2022年7月份，一套90多平（方米）的小三房成交是1,348萬元，至今年6月，同樣面積的小三房是975萬。表面上看是虧損了373萬，但加上稅費、裝修、三年利息成本以及中介費，總成本是1,489萬元，實際三年總共虧損514萬元，跌幅約34.5%。
買這個小區的人基本都是工薪階層，這相當於一個年薪稅前250萬的人，三年收入化為烏有。所以，房價下跌對家庭經濟的摧殘是非常大的。
如今的失業與降薪潮進一步加劇了購房者的壓力，許多家庭難以承受房貸負擔，斷供與法拍房顯著增加。
上海市民陳怡（化名）對表示，現在失業裁員的人數非常多，身邊不少人因無力償還貸款被迫拍賣房子，「在這種環境下，幾乎沒人敢貿然買房，對買房也無興趣。」
業內人士預測，上海約八成房源價格仍將逐步下跌，只有兩成會穩定。整體來看，樓市寒冬尚未結束，購房者和投資者需謹慎判斷。@
責任編輯：孫芸#
