【2025年09月08日訊】（記者方曉綜合報導）中國樓市持續陷在寒潮裡，被稱為「央企地產一哥」的保利發展控股集團，在8月的銷售和簽約金額都大幅跳水；連昔日不愁賣的百年洋房，雖一口氣降價5300多萬元（人民幣，下同），仍陷入流拍困境。足見中國房地產市場正面臨從量到價、從低端到高端的全面熄火。
銷售暴跌 央企地產一哥也扛不住了
9月5日，保利發展發布8月份銷售情況簡報：實現簽約面積93.99萬平方米，同比減少25.07%；簽約金額180.15億元，同比減少18.54%。
與此同時，2025年1—8月，保利發展實現簽約面積898.52萬平方米，同比減少26.63%；簽約金額1812.00億元，同比減少17.92%。
作為中國排名前五的大型房企之一，保利發展的表現一向具有行業風向標意義。然而，上述數據顯示，保利發展也難逃房地產市場整體下行的寒潮，無論是單月還是累計銷售面積都出現超過25%的大幅下滑。
擁有近11萬粉絲的財經博主「躺平叔」表示，保利發展在全國房企中名列前茅，8月份的銷售面積和銷售金額「雙雙暴跌」，可見市場已陷入深度冰凍。他指出：「保利的房子都不好賣，就更不要說其它房企了。到底發生了什麼？中國樓市的現狀，其實大家心裡都有數。」
這一觀點並非孤例。來自中指研究院、克而瑞等房地產研究機構的8月份數據普遍顯示：全國主要城市的新建商品住宅成交面積環比和同比均明顯下滑，多個機構報告指出，今年8月的成交量處於近十年來同期低點。
即便中共多地政府陸續推出樓市鬆綁和刺激政策，市場情緒依然未見明顯回暖，購房者觀望氛圍濃厚。
8月樓市如此低迷，也讓外界對傳統銷售旺季「金九銀十」不再抱有期待。
「躺平叔」稱，「現在9月的第一週都過去了，不難得出一個結論：9月恐怕比8月還慘。別再提『金九銀十』了，那已經是老黃曆了。」
上海百年豪宅降價5300多萬元仍然流拍
曾經風光無限的上海豪宅市場如今也出現「集體降溫」。
上海一棟百年老洋房曾是《安家》《三十而已》等影視劇的取景地。該豪宅一拍時起拍價1.5億，二拍起拍價9666萬，一口氣降價5334萬元。
然而，阿里資產平台9月7日顯示，這棟老洋房雖然二拍降價5300多萬，但由於無人參與競拍，依舊流拍了。
「大皖新聞」報導，9月7日，致電負責此次拍賣的上海正順圓拍賣有限責任公司的工作人員劉先生，他說，二拍流拍了，後續應該還會有第三次拍賣，但起拍價格暫未確定。
上海人「刀哥」表示，上海豪宅業主真是苦透了。他以萬達集團董事長王健林獨生子王思聰在凱德茂名公館的豪宅為例說，這個被稱為「樓王中的樓王」的豪宅，降價多次至今仍無人問津。「有錢人內心也在暗暗叫苦。現在錢越來越難賺，房價砍掉幾千萬，什麼時候才能把這個差價賺回來？」
凱德茂名公館位於上海淮海路豪宅小區，項目幾期開盤都是「日光」，王思聰在那兒有一套面積406平米的帶花園複式頂豪。
這個小區當年銷售均價為22萬左右，王思聰買入的網簽合同價是6300萬，加上2200萬的裝修價格，真實成交價為8500萬元左右。
去年這套房子掛上了中介平台，當時的掛牌價是9200萬，此後一路向下調價，調到8800萬、8500萬、8300萬、8000萬、6999萬、6300萬、6100萬，如今房子還在掛牌。這套房子的單價已經從22萬/㎡下滑到了不足16萬/㎡了。
另外，上海黃浦區的綠城黃浦灣項目，距離黃浦江僅300米，其中233㎡戶型在2023年年初賣到5900萬左右。今年掛牌價只有3000萬出頭，根據中介放出的消息，這個價格還在下探，也就是說不到兩年的時間跌掉了2000多萬。
在大陸社交媒體上流傳的視頻顯示，上海雅賓利一期的一名業主帶中介一起看他的豪宅，因為他將要移民跑路所以降價賣房。
南京西路是上海豪宅的聚集地。有博主透露，週末去南京西路看房，鏈家居然出動了五個人陪他看房。
「躺平叔」說，現在上海二手房有多涼你想像不到。上海的黃金地段二手房沒幾個人去看，怪不得豪宅掛牌也賣不掉。二手豪宅打六折都沒人問，一再降價也沒人看，算是砸在業主自己手上了。
責任編輯：林琮文#
