【2025年03月07日訊】中國樓市、股市雙堪憂。今年中共國務院總理李強在人大會議上做政府工作報告，首次將「穩住樓市」寫入報告總體要求，強調要穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。但是能否穩得住備受質疑。
「穩住樓市」首次寫入政府工作報告總體要求
李強的政府工作報告起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在國務院新聞辦公室舉行的吹風會上稱，報告強調宏觀調控，強調資產價格，把穩住樓市、股市寫到總的要求裡面，這應該是第一次。要更大力度穩住樓市股市。樓市股市是整個經濟運行重要的風向標，特別是房地產是老百姓資產最大的一部分。同時，2025年「持續用力推動房地產市場止跌回穩」的目標不變。
大陸博主「愛生活的白雲」表示，現在中國樓市和股市都很低迷，特別是樓市，大幅下行，導致老百姓的家庭資產不斷縮水，人們對未來都沒有信心，也不敢消費，讓經濟處於這種通縮之中。
高盛等多家機構看空今年中國樓市
去年底，多家信評機構看衰中國房市。華爾街投行高盛表示，中國房價恐再下跌20%至25%。主因隨著城市化進程的加速和人口紅利的逐漸消退，房地產市場的供需矛盾日益突出，加上政府對房地產市場的持續調控，使得房價上漲的動力逐漸減弱。
高盛還提到，中國房地產的負債總額高達59萬億元。這些的負債每年光利息負擔就得上萬億元，開發商的資金壓力非常大，就連有大陸國家資金支持的房企優等生「萬科」，財報也巨虧450億。
摩根史坦利也稱，中國房市在2025年將繼續低迷，房價可能持續下跌9%左右。國際評級公司標普（S&P Global Ratings）發布報告預測，隨著密集利多政策推動，2025年中國房屋銷售額降幅將顯著收窄，預計將下降介於5%至10%。
2025年房價能穩住嗎？
中共兩會，國務院的政府報告首度將「穩住樓市」寫入報告總體要求，高盛的看空論失效了？對此，台灣「梅花媒體集團」旗下的梅花新聞網報導說，未必。
報導說，中共政府曾多次出手救股市，但從未公開宣示要「穩住樓市」，但2年以來的房市崩盤已經嚴重威脅到經濟穩定，逼使政府不得不表態。
根據中共國家統計局2月19日公布的「2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」，北上廣深4個一線城市的「新建商品住宅銷售價格指數」，只有上海年增5.6%，北京則年減5.7%、廣州年減8.4%、深圳年減5.2%。
報導表示，再深入分析大陸樓市的庫存，就更確定高盛的預測絕非危言聳聽，根據統計，截止到2024年底，大陸樓市的新房庫存金額高達93萬億元（人民幣，下同），而且2024年的房地產新增開發投資還是高達10萬億元，但2024年新房住宅銷售總額只有9.6萬億。換言之，2024年就還有4000億元的新增住宅沒有銷售出去，變成今年的新庫存。
而且，93萬億的樓市庫存金額已占到大陸GDP的近70%。可想而知，去庫存的難度有多大。
根據官方數據，2024年大陸總人口減少超過100萬，而且2024年結婚登記人口僅610萬對，年減20.5%。意味著大陸房市的未來需求也不樂觀，
就連大陸的業內也認為政府政策性支持相當有限。海通證券認為，政府將以防止房價下跌為主要目標，政策力度將適度，不會出台過多新的刺激政策。
據海通證券表示，中共政府今年可能採取的穩樓市具體政策最多就是「取消調減商品住房限制政策」、「優化調整住房公積金政策」、「加大人才購房補貼力度」、「促進房地產市場交易」等。也就是不會有太多新激勵政策。
責任編輯：方曉#
