中國房地產市場多年來一直面臨著土地使用權到期後是否能夠續期的難題。上海市最近針對這個問題做出了明確的指導意見，但新規定僅適用於非住宅用地。根據新政策，土地使用權的續期費用不得低於當前土地基準價的70%，這一收費標準引起了廣泛討論。
根據7月31日上海市印發的《上海市工商業項目土地使用權續期工作指導意見（試行）》，細則顯示土地使用權的續期範圍僅限於工業、商業、辦公、文化、體育等非住宅用地，而居民住宅用地則不在此次政策考慮範圍之內。
根據新政策，企業在土地使用權到期時可以選擇續期或提前續期。政府強調「應續盡續」，並確立「以續期為常態、不續期為例外」的原則。在提出申請後，政府原則上會批准，除非因公共利益需求或項目不符合要求等情況才會考慮不予續期。
累計使用年限不得超過不同用途設定的最高年限。此外，如果業主不申請續期，政府有權收回土地使用權及地上建築物，並要求業主自行負擔拆除和恢復土地原狀的費用。
另一焦點是土地續期的價格並非按照上世紀90年代取得土地使用權時的價格計算，而是以當前土地評估基準地價為依據，續期價格原則上不得低於基準地價的70%。
許多人關注商業用地續期政策是否將為未來住宅用地提供參考，並擔憂續期費用可能遠高於過去。未來住宅土地續期是否需要收費以及收費標準如何制定將直接影響家庭的長期財產規劃。
土地使用權將續期後是否會收取費用，以及費用標準的制定將成為未來許多非住宅用地所面臨的一個重要問題。目前，一些城市已經出台了類似的政策，未來是否會擴展至住宅用地，以及這樣的處理方式是否會成為其他城市效仿的對象，都引起市場的憂慮。
