瑞典知名家居公司宜家決定出售在中國八個城市的自有物業，這是自公司進入中國市場以來最大規模的一次資產處置，也標誌著其在華重資產大店經營模式的進一步縮減。
據報導，商業地產服務機構仲量聯行透露，受到宜家母公司英格卡集團委託，他們正在負責出售位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽和寧波的八處自持物業。
這些物業已經空置，沒有租約限制，可立即交付給買家。投資者可以選擇單獨購買某一處物業，也可以一次性收購多處資產。
其中，上海寶山店、廣州番禺店、天津中北店、哈爾濱店、南通店、徐州店和寧波店這七處物業，對應宜家今年2月關閉的七家大型賣場；而貴陽賣場則已於2022年停止運營。
據《界面新聞》報導，這些八處物業的總面積接近50萬平方米。其中，上海寶山店約10.5萬平方米，寧波店和天津店分別約9.6萬平方米和7.9萬平方米，其餘物業面積在2.4萬至6.6萬平方米不等。
宜家過去幾年一直採用在郊區購地、自建大型倉儲式賣場的經營模式。然而，隨著中國房地產市場低迷持續、消費者變得更加謹慎，再加上電子商務平台的競爭，大型賣場所需承擔的土地和運營成本壓力不斷增加。
根據英格卡集團的財報數據，在中國，宜家在2024年財政年度的銷售額同比下降了7.6%，跌至人民幣111.5億元；相比2019財年的157.7億元，已經縮水近三成。
一位長江商學院經濟學助理教授指出，中國的電商體系已經滿足了大量標準化、價格導向的消費需求，使得線下零售正在越來越難與網上平台競爭。
宜家表示，這次出售是對已經停運的賣場自持物業的後續處理。公司計劃未來兩年在北京和深圳等地開設超過十家小型門店，同時持續加強網上業務。
商業地產專家指出，目前中國商業地產過剩，宜家此次出售的物業多位於非一線和新一線城市的邊緣地帶，轉換用途將面臨困難。
對於像山姆、麥德龍等倉儲式零售企業來說，直接收購這些大宗物業的機會不高。不動產基金有可能成為主要買家，但他們可能要求宜家在出售組合中加入更多高質量物業，此外，物業的拆分和用途調整也可能需要地方政策支持。
