【2026年06月21日訊】中國恒大集團債務危機持續發酵，曾被視為 许家印 「世紀豪賭」的海南儋州海花島，也陷入爛尾困局。這座超大型人工島項目當年號稱投資1600億元人民幣打造，對標迪拜棕櫚島。
恒大集團主席許家印今年4月因涉嫌非法集資等相關罪名當庭認罪，即將面臨宣判。在資金鏈全面斷裂衝擊下，這座「中國版棕櫚島」多個項目停工，風情商業街冷清蕭條，夜晚大片住宅樓漆黑一片，僅零星亮燈，宛如「鬼域」。昔日被包裝成「世界級海上新城」的地產神話，如今正逐漸淪為依靠北方退休族季節性居住支撐的「候鳥島」。
海花島一號主島原定位為「國際級大型綜合旅遊服務區」，規劃建設國際會議中心、博物館群、童世界等核心項目；兩側對稱的二號及三號島則作為居民生活區。儋州市政府當年曾對項目寄予厚望，預期可帶來10萬個就業機會及每年200萬人次客流，帶動海南西部經濟發展。
在中國房地產最瘋狂的年代，海花島一度被視為恒大文旅版圖最具代表性的超級工程。然而，隨着恒大危機爆發、資金鏈斷裂，昔日藍圖迅速破滅。
香港《明报》6月21日報導，島上大量尚未完工的巨型建築，如今定格成爛尾奇觀。號稱全國規模最大的免稅購物中心，至今從未正式啟用，透過緊閉的大門，仍能看到內部堆放的裝修材料；曾被宣傳為「全球規模最大的大型童話神話主題樂園」的童世界，也長年大門緊閉。
一名工作人員表示：「只有節假日才會在門口主街辦活動，裡面的遊樂設施很多年都沒動過。」
該員工還透露，2023年4月及2024年9月部分薪資至今仍遭拖欠，「討薪都找不到人」。
五一假期過後，海花島商業街迅速恢復冷清狀態，街區內僅剩少數餐飲店及文創店仍在營業。
一間茶飲店員工表示：「很多店平時根本不開門，只等旺季才回來營業。」
她透露，島上多數商戶採取營業額分成模式，淡季收入過低，不少商家寧願停業，甚至直接退租離場。
恒大曾重金打造的「江南水色」等特色街區，也未能形成穩定人流與市井氛圍。
在主打旅遊服務的一號島上，蕭條景象更加直觀。作為島上標誌性建築、擁有超過5000間客房的「中國最大單體酒店」歐堡酒店，自開業以來從未真正住滿。平日酒店大堂人流稀少，只偶爾能見到旅遊巴士停靠接載旅客。
一名檔口店員表示：「淡季時，有時整晚都等不到客人。」酒店前台職員則稱，目前主要依靠旅行團客源，「散客連100間房都不到」。
據悉，酒店開業初期曾有兩三千名員工，如今已縮減至數百人。由於島上客流量長期不足，另一座雙子塔地標—— 希尔顿酒店 ，至今亦僅開放其中一棟。
相比之下，二號島則逐漸成為北方退休族的避寒聚集地。
從一號島駛入二號島，可見大量高層住宅林立，但到了夜晚，整棟樓往往只有十餘戶亮燈，入住率極低。
當地到處可見張貼「出租、出售」廣告的房產中介與電動代步車。淡季時，租金價格大幅下跌：22平方米開放式住宅月租低至五六百元人民幣，海景民宿每晚甚至不足百元。
低廉租金使海花島每逢冬季吸引大量北方「候鳥族」前來過冬，但他們大多只短暫停留數月，隨後便返回北方，島上鮮少能見到年輕人口。
與這種人口結構相對應的，是一種特殊的「老人經濟」。來自湖南的退休人士汪女士與家人，以每月1300元租下一套三房海景單位。她表示，這已是自己第二次來海花島過冬。
然而，「候鳥」終究只停留一季。隨着夏季來臨，大批退休族又陸續北返。
海花島的困境，被不少觀察人士視為中國房地產狂熱時代落幕後的縮影。
過去二十多年，中國房企依靠高槓桿融資、大規模拿地及預售制度高速擴張，催生大量超大型文旅與住宅項目。然而，隨着樓市降溫、人口減少及監管收緊，許多依賴持續融資與高周轉維持運作的項目開始暴露風險。
如今，海花島從曾經象徵中國房地產野心的「海上新城」，逐漸淪為入住率低迷、商業冷清、依靠退休族季節性支撐的「候鳥島」，也折射出中國房地產泡沫退潮後的現實困境。
責任編輯：方曉
