【2026年05月01日訊】（記者方曉報導）中國房地產行業深度下行之際，龍頭房企正加速「瘦身」自救。房地產巨頭萬科最新披露，一季度虧損持續擴大，並宣布徹底退出已布局多年的養豬業務，釋放出房企在資金壓力下全面收縮非核心板塊的明確信號。
一季度虧損擴大 銷售大幅下滑
4月29日，萬科發布2026年一季度業績報告。報告顯示，公司當季淨虧損達59.5億元（人民幣，下同），營業收入同比下滑近24%，合同銷售金額更出現逾五成跌幅。在行業銷售持續低迷、回款承壓的背景下，萬科經營壓力進一步顯現。
事實上，虧損早已在累積。公司此前披露的2025年年報顯示，全年淨虧損高達885.6億元，創上市以來最大虧損紀錄；若疊加前期表現，兩年累計虧損已超過1,380億元。
徹底清倉布局多年的養豬賽道
4月29日晚，萬科突然發布公告，以32.9億元掛牌轉讓旗下核心養豬資產環山集團全部股權，退出養殖業務。
其中，萬科間接全資子公司合計持有的99.4130%股權，對應掛牌底價32.7億元；剩餘0.5870%股權由另一股東同步轉讓。交易完成後，萬科將徹底退出環山集團，該公司不再納入萬科合併報表。
萬科稱，養殖業務的發展需要投入更多資金，但公司目前流動性承壓，難以支持該業務的發展。
此次出售，被視為回籠資金、優化資產結構的重要舉措。
跨界養豬始末 從高調入局到全面退出
回溯來看，萬科對養豬業的布局始於房地產景氣仍在高位時期2018年，當年，公司開始內部規劃進軍養殖領域；2019年11月，萬科正式進入環山集團股東名單：全資子公司珠海琴山佳業直接持股21.25%，同時和原股東成立5家威海系合夥企業，間接控制15%股權，初步入局養豬賽道。
2020年前後，房企跨界養豬一度成為市場熱點，萬科亦被視為代表案例之一。
2020年7月，萬科管理層正式進駐環山集團，逐步接管企業運營管理權；2021年一季度，拿下環山集團51%股權實現控股，後續持續增持，最終實現近乎全資控股。
然而，隨著房地產行業進入深度調整期，萬科經營壓力持續加大，此前多元化布局的非核心業務紛紛進入收縮階段。
行業背景：豬價低迷加劇退出壓力
萬科此時選擇退出，也與養殖行業整體景氣度下滑密切相關。數據顯示，環山集團作為山東頭部豬企，2025年環山集團出欄量超過200萬頭，居行業前20位。2024年淨利潤達6.56億元，但2025年受豬價暴跌衝擊，淨利潤縮水至4.5億元。
2026年4月，全國生豬均價跌破5.2元/斤，較八年前高位腰斬。養殖戶每出欄一頭豬虧損超400元，山東有從業者單次清欄損失達80萬元。行業產能過剩矛盾尖銳：規模豬企出欄量逆勢增長20%，總規模突破2.05億頭。對於本已承壓的房企而言，繼續持有該類業務的財務意義正在減弱。
全面收縮 非核心資產加速出清
出售養豬資產並非孤立事件，而是萬科近期一系列「去槓桿、降風險」操作的一部分。萬科在公告中稱，儘管集團年內全力開展自救，已完成332.1億元公開債務償付，但受多種因素影響，風險並未徹底化解，經營發展依然面臨嚴峻挑戰。同時，因面臨公開債務的集中兌付，集團流動性壓力進一步加大。
同期，萬科亦在加速處置其它資產，包括出售廣州雲城停車場資產包，並透過土地性質調整、放寬自持限制等方式盤活存量項目。
此外，萬科在2025年8月就已剝離冰雪業務，將旗下松花湖國際度假區、北京萬冰雪體育等相關資產，轉讓給中旅國際聯合資本平台，徹底退出冰雪文旅賽道。
陸媒稱，萬科此次退出養豬業務，既是企業自救的現實選擇，也折射出整個房地產行業從擴張轉向收縮的深層轉變。
責任編輯：高靜#
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