【2026年04月12日訊】（記者方曉報導）近日，大陸媒體密集報導杭州樓市出現「小陽春」行情，以成交量大幅反彈作為市場回暖的主要依據。然而，從價格走勢、庫存壓力及實際交易情況來看，杭州樓市仍處於「以價換量」的調整階段。在成交數據大漲的背後，房價持續下行、市場分化加劇，「回暖」成色備受質疑。
成交量大幅反彈 二手房、新房雙雙上升
《每日商報》最新報導稱，杭州樓市在3月「完美兌現小陽春」，二手房與新房市場均呈現供需兩旺的火熱態勢，成交量同比均大幅上漲超過100%。
杭州貝殼（BEKE）研究院的統計數據顯示，今年3月份杭州市區一共成交了9356套二手房，環比2月大幅上漲178%。
「3月歷來是二手房傳統的成交旺季，主要是因為1月和2月的積壓需求得到了集中釋放。不過今年以來杭州客戶在30天以內完成下定的占比達到了62%，遠高於去年下半年，客戶決策周期縮短，基於真實自住的內生需求逐步凸顯出來。」杭州貝殼（BEKE）研究院院長上官劍說。
新房方面，杭州貝殼（BEKE）研究院的數據顯示，3月杭州市區一共成交了4,520套，環比2月大漲141%，單月成交量超過了1月和2月的總和。
基數效應下的「高增長」 同比實際下滑
儘管數據顯示成交量大幅上升，但市場人士指出，這種增長在很大程度上受到低基數影響。
自稱是30年樓市觀察者的博主「杭州房叔」近日發文表示，3月份杭州市區二手房成交環比2月大幅上漲178%，這個漲幅看起來很驚人，但仔細看，有基數的原因。2月因為過年，只成交了3,370套，是兩年來的新低。3月的數據如果跟去年3月比，其實是下滑了25%。
個案觀察 降價促成交成市場常態
博主舉了兩個朋友的例子。他的一個朋友最近終於把位於勾莊的一套房子賣了。此房掛牌快一年。成交價比他掛牌價低了5%。房主說，「想通了，現在能走掉也不錯。」
「杭州房叔」表示，他的另一個朋友在市中心有套近40平方的老破小，掛了兩年。去年有人出價，他認為價格低。等到今年3月，買家出的價和去年一模一樣。這次他不再猶豫，直接賣了。「去年覺得還能等等，今年覺得走掉就算了。」
「杭州房叔」的文章認為，他這兩個朋友的故事，大概是3月杭州二手房市場的縮影。這波二手房回暖，本質上還是剛需的進場，稍微加一點學區需求的釋放。「為什麼剛需動了？因為價格到位了。3月二手住宅均價27,320元/㎡，比2月跌了5.6%，比去年3月跌了將近16%。降價房源的比例一直在90%以上。」
而鳳凰網4月初一篇標題為「兩個小陽春之間，杭州有人虧了兩百萬」的報導已經被下架。
價格持續下行 「以價換量」仍是主旋律
數據顯示，3月杭州二手住宅均價為27,320元/平方米，較2月下跌5.6%，同比去年3月下降近16%。同時，降價房源比例長期維持在90%以上。
認證為大浙江房地產的意見領袖的大V博主「CricBigDataHZ」指出，從絕對量來看，無論同比或環比，成交價格均呈下行趨勢，顯示市場仍以「以價換量」為主要成交模式。
庫存壓力上升 去化周期明顯拉長
在供應端方面，截至今年3月，杭州新房住宅庫存達25,328套，同比增長6%，庫存增速由負轉正，顯示供應明顯增加。
綜合來看，杭州樓市的「回暖」更多體現在成交量層面，而非價格或整體市場信心的全面修復。
同比仍大幅下滑、區域與項目分化嚴重，以及整體去化率偏低，均顯示這輪反彈更接近庫存壓力下的結構性回升，而非市場趨勢的根本轉變。
大V博主「CricBigDataHZ」指出，去化周期從2025年4月的5.3個月升至8.8個月，一年內拉長66%。所以杭州樓市「回暖」基礎並不牢固，同比深度下滑、區域與項目極度分化、整體去化率不高，都表明這並非市場全面轉向信號，而是庫存壓力下的一次結構性反彈。
《潮新聞》亦指出，儘管城市東南西北的樓市溫度均在回升，但這場「小陽春」，呈現出明顯的結構性分化，且各個段位的樓盤都開啟了「內卷」模式。
責任編輯：高靜#
