【2026年03月20日訊】（記者方曉報導）廣東惠州有著「深圳後花園」之稱，惠州的海景房曾經單價近2萬元（人民幣，下同），如今跌至每平方米不足3,000元，一套房售價僅十幾萬仍乏人問津。惠州海景房市場從投資熱潮到房價雪崩，折射出供需失衡與炒作退潮的現實。
惠州海景房價格「雪崩」
近日，擁有98.2萬粉絲的微博會員「一辰微博」在微博轉發一則視頻並感嘆：「簡直不敢相信！」惠州雙月灣海景房價格大跳水，從最高點單價19,000元，現在竟然只要2,900元！一套78平的兩房，曾經成交價152萬元，如今掛牌僅23萬元。這背後到底發生了什麼？
視頻中的房主表示，其於2019年10月購入的一套惠州78平方米海景房，成交價為152萬元，折合單價約19,488元/平方米。而目前市場上萬科在搜的同類型房源，價格已跌至約23萬元，單價約2,900元/平方米。相當於房價從2019年的單價19,000元，降到如今的2,900元。
惠州海景房為何從高點跌落？博主分析認為，惠州買房者超80%都是投資客，本地人缺乏購買意願，房屋嚴重供過於求。加上高昂的物業費等持有成本，讓不少投資者被迫降價拋售，甚至「割肉離場」。
房價暴跌還賣不出去
據《城市漫遊計劃》公眾號近日報導，廣東惠州的海邊，正上演著一幕幕反差強烈的戲劇：一邊是房價從百萬高峰跌落，十幾萬一套卻乏人問津；另一邊，卻是年輕人前來「躺平」、全國各地的退休老人組團過冬，只為貪圖低廉的生活成本。
在大亞灣區與惠東縣的交界處，是惠州海景房最密集的區域，碧桂園十里銀灘、華潤小徑灣等樓盤林立於此。
然而，這些曾經的「香餑餑」，如今卻面臨著賣不出去的窘境。據當地人介紹，過去一套能賣到100多萬的海景房，現在價格幾近腰斬，甚至更低。
報導說，一套位於8樓的55平米單間，高峰期能賣到120萬，如今五六十萬已算不錯的價格。而另一套29層的80平米複式loft，陽台寬敞，能遠眺山巒，目前售價約6,000多元每平米。
除了價格下跌，房屋品質問題也逐漸顯現。報導說，由於海邊潮濕的氣候，一些僅建成十年的房子，外立面已經出現發黑發霉的痕跡，看起來頗顯老舊。
炒房客的困境：從「搶房」到「套牢」
這些房子的業主背景各異。有當年跟風看房團衝動消費的，也有來自深圳、溫州的炒房客，甚至有人賣掉深圳一套房，換來惠州十套。然而，隨著房價暴跌，當初的投資熱情早已冷卻。
面對房價的暴跌，業主們的心態各異。據報導，一位來自浙江的業主，十年前曾考察多地，最終以每平米一萬多元的價格購入十套。面對如今的房價，她表示自認倒楣。也有山東業主抱怨，當初被開發商的宣傳吸引而來，來了才發現當地缺乏產業，難以長期立足謀生。
熱潮退去，房子難以脫手，許多業主選擇將房產託管給中介，改造成民宿或飯店式公寓，以此獲取持續收入，也避免房子因長期空置而破敗。
老人圖便宜 冬天來惠州短居
報導說，現在在惠州海邊遇見最多的，還是來自中國各地、操著不同口音的退休老人。他們每年冬天飛來南方過冬。一位河南老人分享說，他去年在廣西北海，今年則選擇了惠州，與三位朋友合租一套三室一廳，月租僅1,500元。
除了河南，還有來自貴州、湖北、黑龍江等地的老人。
另外，選擇在海邊長期居住，生活便利性是不可迴避的問題。有些樓盤地處偏遠，周邊缺乏商業配套，想買瓶水都不容易，更別提大型商場。即使是從配套較好的十里銀灘打車去最近的大商場，也需要大半個小時。
對於前來養老的老人而言，醫療資源是重中之重。然而，海邊區域醫療配套相對薄弱，一些小醫院已荒廢，最近的三甲醫院往往在幾十公里開外，對於需要頻繁就醫的老人來說，並不適合長住養老。
責任編輯：林琮文#
