【2025年11月18日訊】（記者楊旭綜合報導）週一（11月17日）央企中糧集團旗下的大悅城地產宣布，預期公司將於11月27日正式從港交所退市。隨著中國房地產危機持續惡化，已有近23家房企被強制從A股和港股退市，另有7家房企選擇私有化退市。分析認為，未來兩三年房企退市或仍將持續，房地產行業的洗牌和重組加速到來。
11月17日，大悅城地產宣布，在當日舉行的法院會議上，親身或委派代表出席法庭會議並投票的計劃股東，已批准通過私有化的決議案。待計劃生效後，大悅城地產在聯交所的上市地位，預期將於11月27日正式撤銷。
大悅城地產是中糧集團旗下的商業地產平台。目前，中糧集團的地產平台還有A股上市的大悅城控股，大悅城地產是大悅城控股的併表子公司。
過去三年，大悅城控股業績持續虧損，2022年虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，2024年淨虧損約29.77億元，三年合計虧損規模超過70億元。不過，到2025年上半年，大悅城控股實現「扭虧為盈」。
中國房地產危機持續惡化 退市房企增多
隨著中國房地產危機持續惡化，因業績不達標而退市的房企逐漸增多。據克而瑞11月7日發布的數據，自2023年新力控股成為退市第一股以來，短短三年的時間，A股+H股已有接近23家上市房企退市。
根據港交所規定，若上市公司連續停牌18個月，將面臨被摘牌的風險。2023年4月，新力控股成為本輪H股內地房企退市潮中的首例。截至2025年10月27日，已有11家H股內地房企被強制退市。
與H股不同的是，A股房企被退市，多半是因為股價連續20個交易日都跌破1元面值，直接觸發了「面值退市」紅線。截至2025年10月27日A股共有12家房企退市，其中有8家房企集中在2023年退市。
此外，2021年以來還有7家房企選擇「私有化退市」。2021年9月，首創置業打響「第一槍」後，中國金茂旗下的中國宏泰發展、華發股份的華發物業、首創集團的首創鉅大，也相繼宣布私有化退市，近期，則有大悅城地產、五礦地產。
目前，港股還有德信中國、西王置業、新城悅服務、天譽置業和恆盛地產等房企在停牌期內，大部分停牌截止時間在2026年9月。
克而瑞認為，多家房企面臨股票流動性嚴重不足的問題，上市平台的融資功能基本喪失，股價長期低迷、估值持續偏低，使企業難以通過股權融資補充資金。隨著行業深度調整，一個大的趨勢是，未來兩三年房企退市或仍將持續，房地產行業一場更為徹底的洗牌和重組加速到來。
責任編輯：孫芸#
