【2025年10月19日訊】廣州富力地產股份有限公司（富力地產）旗下位於福建泉州市區的富力萬達文華酒店將於11月3日迎來整棟拍賣，起拍價較市場參考價折讓近30%。這是富力地產之前收購的萬達系酒店再次拍賣。
據大陸資產拍賣平台京東法拍的信息顯示，富力萬達文華酒店將於11月3日迎來整棟拍賣，起拍價約3.31億元（人民幣，下同），較4.73億元的市場參考價折讓近30%。
富力萬達文華酒店將被拍賣。（網絡截圖）
8年前，富力地產以189.55億元收購萬達系73家城市酒店，當時，富力地產認為這些酒店每年能貢獻70億元收入和15億元淨利潤，但這宗看似完美的交易，日後卻成為企業的重擔之一。從2022年起，富力地產開始採取「賣酒店求生」模式。
據《每日經濟新聞》10月18日報導，2022年6月，北京萬達嘉華酒店以5.5億元出售，較收購成本虧損653萬元，成為富力地產拋售酒店的開端；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3億元成交，較評估價縮水30%。2024年，富力地產以16億英鎊拋售倫敦ONE項目，較2017年收購價縮水46%。
2025年9月9日，長沙富力萬達文華酒店以約5.13億元成交；9月23日，廊坊富力萬達嘉華酒店首次法拍流拍，評估值2.77億元，七折起拍價1.94億元，因無人報名流拍；10月23日，寧德富力萬達嘉華酒店將以五六折二次法拍，起拍價約2.78億元。11月3日，泉州富力萬達文華酒店將整棟拍賣。
富力地產2024年年報顯示，僅剩下22家酒店資產。而隨著近期泉州、廊坊等地萬達系酒店相繼被拍賣，富力地產持有的酒店資產即將跌破20家。
至於這些資產被處置的原因，富力地產在2024年9月的公告中提到，因一筆6.14億美元的境外債務未償還，旗下68家酒店以及一棟寫字樓被債權人接管，這是導致其酒店數量大幅減少的重要原因。
《每日經濟新聞》表示，從財務數據看，富力地產剩餘資產能否支撐其渡過難關仍是未知數。
2025年上半年，富力地產營業收入同比下降59.43%至57.65億元，股東應占溢利虧損40.46億元，帳上現金及現金等價物（含受限資金）為35.08億元，而同期流動負債高達2481億元，其中一年內到期的短期債務就有975.9億元。
從行業來看，富力地產的困境並非個例。仲量聯行數據顯示，截至2024年末，大陸酒店投資交易總額178.7億元，其中68%的賣方為開發商。在房地產市場低迷、融資困難的背景下，「賣酒店回血」已成為不少出險房企的普遍選擇。
《每日經濟新聞》引述中國企業資本聯盟副理事長柏文喜的分析說，富力地產等出險房企處置核心資產已是行業普遍動作，雖能通過拍賣快速回籠資金，但相對於巨額債務還只是杯水車薪。這些資產處置的最大價值在於避免交叉違約、維持公開市場信用，而非徹底解決債務問題。
公開資料顯示，廣州富力地產股份有限公司成立於1994年8月，總部位於廣州市，主營業務涵蓋房地產開發、設計、工程監理及物業管理等領域。2023年7月，富力地產被申請破產重整，後法院裁定不予受理。2024年7月其附屬公司收到清盤呈請，案件於9月在香港高等法院審理。2025年3月，該公司持有的24.9億元股權被凍結 ， 9月發布境內債重組議案，涉及「H16富力4」等6隻債券。
天眼查法律訴訟信息顯示，10月15日，富力地產、廣州富力興盛置業發展有限公司新增一則被執行人信息，執行標的6.4億餘元，涉及合同糾紛案件，執行法院為廣東省廣州市中級法院。
風險信息顯示，廣州富力地產股份有限公司現存90條被執行人信息，被執行總金額超163億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人信息。
責任編輯：劉毅
