【2025年08月14日訊】香港首富李嘉誠持續大規模拋售在中國大陸和香港的資產，轉而大舉投資歐洲的能源、基建和公用事業，引發廣泛關注。《南風窗》雜誌8月13日的文章表示，「李嘉誠這次嗅到了危險」，正在加速清空在中國的資產。
從「囤地王」到「甩賣王」的反常轉變
李嘉誠每一次拋售中國資產，都會引發兩極化的討論。有人認為，這不過是正常的商業決策，是他對市場環境的預測和判斷。但更多人擔憂地認為，他的行為釋放出一個不尋常的信號，背後潛藏著巨大的不確定性。
報導說，要理解李嘉誠如今為何急於「跑路」，需先回顧他過去在中國大陸的成功模式：低價囤地、長期捂盤。
成都「南城都匯」項目就是其中最轟動的案例。2004年，李嘉誠以21億人民幣在成都高新區購得這塊地。他在接下來的兩年裡幾乎沒有動工，而是將部分土地抵押給銀行獲得貸款。他將地塊分成八期開發，直到12年後才開發到第六期。
2020年，李嘉誠把剩下的第7期、第8期的股權賣給其它公司，單憑這筆交易就賺了38億港元。當年，李嘉誠方面突然開始了撤退。根據當時長江實業公告，當年7月，南城都匯被轉手給註冊在維京群島的RZ3262019 Limited，後者由禹洲集團和成都瑞卓置業有限公司各持股50%
李嘉誠將這種「超低價買入土地，捂盤十幾年，再根據市場波動慢慢開發」的模式，成功地複製到了北京、東莞、上海、武漢等眾多城市，為他帶來豐厚的回報。
然而，如今李嘉誠的行為模式卻發生了根本性的轉變。過去，他總是能在房地產低潮期買地，再抓住市場高點套現。現在，他卻是在樓市普遍低迷的時期，以「骨折價」甩賣資產，這種反常舉動讓人不得不猜測，他是否急於抽調資金轉向其它領域，甚至是在為徹底撤離做準備。
資產甩賣加速的背後
李嘉誠的資產「甩賣」在近幾年呈現加速態勢。今年7月底，長實集團以「骨折價」一次性拋售大灣區（惠州、中山、東莞、廣州）四地400套房源，最低總價僅40萬元人民幣。8月初，有中介表示，許多香港人北上「搶購」，部分房源已所剩無幾。
李嘉誠在樓市低谷時急於拋售資產變現的背後，正反映出中國市場環境的巨大變化：政策風險升高、宏觀經濟與民營企業困境。
據報導，2015年後，中國的房地產市場監管持續收緊，特別是針對「囤地、捂盤」等行為出台了一系列措施。這直接衝擊了李嘉誠過去賴以成功的商業策略，使得他的高額利潤模式難以為繼。
李嘉誠似乎感受到中國市場的風險正在升高，因此將資產轉向更為穩定的海外市場，以確保其商業帝國的長期安全。
責任編輯：方曉#
