【2025年08月14日訊】（記者夏松報導）中國房地產市場低迷，二手房掛牌量持續高位，「以價換量」持續主導市場。最新消息顯示，上海鏈家官網、貝殼找房已停止顯示上海所有二手房歷史成交價格。業內人士指，不顯示二手房成交價，行情信息不再透明，買賣雙方信息不對稱風險加劇。
8月14日，澎湃新聞在上海鏈家官網查詢發現，其外網未顯示各小區二手房源的歷史成交價格；同時，貝殼找房平台上，各小區歷史成交的房源也同步顯示為「暫無成交價」。
多位上海鏈家經紀人表示，並未收到公司關於這一調整的相關通知。不過他們提到，若買家想了解最新的成交價格，可直接向經紀人諮詢。
對於此次調整的原因，上海鏈家方面未給出正面回應。
報導說，多位經紀人反饋，上海二手房目前仍處在以價格換取成交的階段。
新華財經報導稱，繼武漢、合肥、南京、北京等十餘個城市之後，上海鏈家以及貝殼找房也正式隱藏了上海所有二手房歷史成交價格。
查詢鏈家App以及貝殼找房App可以看到，目前上海地區所有的二手房成交價在用戶查詢頁面均已被隱藏，前端顯示為「暫無成交價」，但成交房源的面積、樓層等信息仍然保留展示。另外，除了近期成交房源的成交價被隱藏，在售房源的房東調價信息也全部不可查看，只能看到掛牌日期、出現「價格變動」的調價日期，但無法獲悉調價的漲跌和幅度。
新華財經多次撥打上海鏈家的聯繫電話，均未獲接通。通過與在售房源的鏈家中介溝通得知，「公司改革了，不對外顯示（二手房成交價）了。」受訪中介同時表示，在經紀人的後台可以查詢到所有成交信息。
報導說，貝殼旗下的直營品牌鏈家是上海地區市場份額最大的經紀機構。據多家行業機構統計數據，鏈家在上海的掛牌市占率達到70%，成交市占率約為25%。在上海鏈家和貝殼找房隱藏上海所有二手房歷史成交價格後，買賣雙方的價格博弈勢必將更為微妙。
業內人士認為，隱藏二手房成交價的措施「有利有弊」。
一方面，成交價格會影響業主和購房者之間的價格談判，當市場價格下跌時，購房者「買漲不買跌」的心理會延緩交易周期和效率；在當前掛牌量偏高的情況下，同小區可能會有多個房源同時掛牌，部分急於套現的業主有可能會過分壓低價格以求出售，進而促使其他掛牌業主被迫跟進降價。
但另一方面，不顯示二手房成交價後，行情信息不再透明，買賣雙方均面臨信息不對稱性加劇的風險，難以在價格博弈中獲取真實成交價參考，只能依賴中介提供「內部數據」，因而議價能力或被削弱。從行業的角度看，此舉或許也會加劇信息壟斷，阻礙價格發現機制，可能導致買賣雙方信任流失。
報導說，上海鏈家自7月1日起實行房客分離的新服務模式，即每個中介經紀人將專注服務於購房客戶或售房業主單一角色，而不再是同時服務買賣雙方。彼時市場上即有關於其服務不透明度加深的討論，而今二手房成交價格的隱藏或進一步加劇相關疑慮。
上海中原地產二手住宅價格指數顯示，7月二手房價格指數環比下跌1.82%，已連續下跌3個月。
責任編輯：任子君#
