【2025年07月31日訊】（記者李圓明採訪報導）中國房價「跌跌不休」，人口失業頻頻，越來越多的業主不得不賣掉自己唯一的住房。專家分析認為，人口、經濟、消費等多重因素疊加到中國房地產上，房地產不會再復甦。
近年來，房價的下跌導致民眾的積蓄蒸發。廣東網友「三五」近期在自媒體發帖表示，他買房三年（禁售期），真的快扛不住了。2022年初，因為馬上結婚，他咬牙購買了深圳福田小兩房，首付近200萬，總價600萬，月供一萬八，花光了多年積蓄，還負債了幾十萬。
他說，那時候公司沒有爆雷，年底還有獎金，夫妻兩人工資加一起還能覆蓋月供，沒考慮太長遠。去年底他被部門裁員，一邊是存款像流水一樣見底，一邊是雷打不動的月供扣款，每個月最焦慮的日子就是房貸扣款那天。
他感嘆三年多變化太大了。同小區房源掛牌假降了近120萬，而且仍未見底。沒想到自己十年打拚、省吃儉用攢的錢，竟能如此快就灰飛煙滅。
年初到現在，他找不到什麼好工作。每天睡不好覺，焦慮、恐懼，覺得好失敗……好多次夜裡醒來，不禁會想：要是當初沒買房，要是能熬到現在或乾脆不買，那該多好。「當初真是哪來的自信，能確保自己穩定收入30年？」
他寫道，很多人勸他「放手」，預計今年會有一大批跟他一樣的業主，虧上百萬結束痛苦的房貸。
99年的深漂女孩「小熊」發帖表示，她剛買房，還有330萬貸款，每天在自媒體寫日記緩解焦慮，希望早日跟房貸說再見。
圖為深圳女孩焦慮曬出自己的貸款，每期還14,000餘元，還欠327萬多。（網頁截圖）
越來越多的人在社交媒體上分享自己賣房的經歷。
一名深圳打工人表示，現在很多放手的。房市這麼低迷，看掛盤量就知道，掛盤量每天都在新增，太可怕了。主要是很多人接受不了十幾年打拚一場空，重新回到十幾年前剛畢業的經濟狀態。
微信公眾號「真實故事計劃」7月29日發布帖文《賣掉唯一住房的人》，收集了三個典型的賣房故事。
文章說，杭州的大福，2021年花360萬買下「婚房」。當時大福在一家大企業做電商、直播運營，月薪近三萬元，丈夫是一名大廠程序員。
2024年1月，老闆告知公司業務虧損，無法養活團隊。同年6月，她入職了另一家公司，又在轉正前8天，公司再度毀約。作為程序員的丈夫已經35歲了，合同還有幾個月到期，基本不會再和他續約，早就張羅著找新公司。
大福最終賣了房，房子以300萬的價格賣出，加上裝修費、增值稅、中介費，以及房貸還的利息，這個在高位買房的家庭總虧損超過100萬。當初精心挑選的家具掛在二手平台被「撿漏」便宜賣掉。賣房後的半個月，大福每天都哭。
大福夫妻租了一套毗鄰森林公園的房子，雖然大福將這裡布置得像家一樣溫馨，但總覺得無法融入到這個房子裡，以後不知道還得費多少精力在搬家上。
文章講的另一個賣房故事的主人公是浙江金華的曹玫，她將一套剛入住半年的新房以虧損逾30萬的價格賣出，賣房後的五天裡，瘦了六斤。
疫情之後，曹玫的丈夫所在的銷售行業不景氣，加之患有肺癌的母親病情惡化，家庭最基本的月支出至少要三萬。房子不再保值，如果不是及時脫手，死扛到今天，她還要再虧60萬左右。回想這段經歷，曹玫表示，她在「該買房了」的婚俗觀念中倉促入市，還沒真正理解，30年房貸意味著跨越4～6個經濟周期。
文章的賣房故事中，只有在北京工作過18年的林清是經濟壓力最小的。2024年3月，林清的父親患病離世，2個月後，她賣掉了房子，轉而到天津工作。曾經超過9000元的月供，變成了1700元的房租，也不用交一年好幾千塊錢的物業費。天津生活成本低，存款產生的利息，能覆蓋林清的最基本的開銷。
長期以來，人們租房缺乏安全感，拚命工作，貸款買房，被稱為「高價上車」。如今，中國多地包括北京、上海、深圳、青島等地，房價掉了三分之一，甚至腰斬。賣房被稱為止損，買房者自嘲是「入坑」。
網友表示，「現在賣，這叫止損，中介說的對，應該感到慶幸。以後再想賣，那才叫割肉。」「唉，買啥房啊。租就對了，除非家裡有礦。」「斷供是年輕人的唯一出路。」「問題的根源是失業了，不是買房。」
一位大陸房產人告訴記者，房子不好賣，現在根本沒有投資買房的，買房的就二類了，一類是剛需，比如結婚、小孩上學；一類是改善住房條件。他們房產經紀還能活下去要付出很多，還得掌握很多售房技巧，公司經常搞培訓。
綜合陸媒報導，從全國來看，絕大多數城市成交量低於2021年的高峰期，且不少三四線城市處於下行趨勢。
房子量價齊跌 分析：多重因素疊加 中國房市最慘
目前，官方一再宣稱只有普通住宅價格下跌，而一線大城市高檔住宅仍然堅挺，但實際情況是，黃金地段頂流豪宅也扛不住房市下跌的逆流。
北京海淀區核心位置的萬柳書院，房價最高曾達36萬/平方米，今年6月一套二手房成交價為20萬/平方米，跌幅達35%。房天下網站上還有萬柳書院的房子單價降到14萬元/平方米，1月掛牌，半年都賣不出去。
古北壹號是上海頂級豪宅之一，位於上海市閩航區、長寧區交界處，這個地段是上海傳統的豪宅區，成交單價在2022年達到了25萬/平方米。今年6月，古北壹號的掛牌單價有的15萬/平方米，跌幅超過4成。
深圳灣一號位於深圳灣核心地段，坐擁一線海景資源，被稱為深圳最貴地產，又被稱為中國三大豪宅區之一。深圳灣一號二手房的成交價最高達到35萬/平方米，如今也慘遭價格暴跌，單價降到13萬/平方米，也沒人買。
經濟頻道「淨園財經」梳理認為，進入火熱的7月後，中國房市卻跌入寒冬。北京、上海、深圳、杭州、成都等重點城市出現成交量持續的回落。7月北京二手房市場可能面臨量價齊跌的嚴峻局面。
野村證券日前分析，2025年中國經濟將再次在年中出現轉折點，需求端可能斷崖式下跌。
經濟學博士王至清在接受採訪時表示，市場上一般的經濟活動，都是以供給和需求來分析。現在好多數據顯示，中國房市的供給是非常大的，如果經濟還好的話，房產也不會這麼崩盤，但是現在多重因素疊加到房地產上。
今年年初，王至清把之前在秦皇島投資的房子跳水一半賣了，原價1萬元/平，降了一半。「不看好房子。我自己家包括北京的房子全都賣掉了，這個房價肯定是看不到頭了。」她說。
王至清認為，現在最大的問題就是需求相當於沒有了。不但房產不行了，所有的消費全都慘跌。中國的樓市不可能再復甦。
她分析，一方面，疫情導致中國人口大量消失。人口沒了，消費也沒了，滿大街找不著人來吃東西，來買衣服，來買房子，這是第一位的。還有一個老齡化的問題。
「從歷史上來看，當一個國家三分之一人口消亡的時候，這個國家基本上就崩盤了，政權也要垮台了，加速朝代的更換。現在中共還有一個世界市場，還能夠把它的生產能力外移，如果沒有外圍市場的話，它早就完了。」
她說，另一方面，如果沒有市場，沒有消費，就沒有公司了，各種公司就倒閉了，從酒店到大街小巷的店鋪都在倒閉，公司倒閉，那裡面工作的人就沒有飯吃了，首先他就不會買房子，第二是買了房子，房貸也支不起了，他就得賣房子，所以這就加大了房價的下跌速度。
從消費心理來看，房子本來是個投資品，就像荷蘭鬱金香泡沫似的，都是追漲的，當它跌了的時候，大家就反過來殺跌，追漲殺跌。很多種原因促使了這個房子，可以說沒有辦法再漲回來。
此外，中國計劃生育搞的畸形的人口結構，相當於六個老人一個孩子，現在很多城市家庭，一個小孩有三四套房子可以繼承。
她表示：「從2000年中國經濟起來到現在，它面臨了很多疊加起來的中國特殊的問題，而且這些因素全部都是長期的。所以中國的房地產肯定是最慘的，怎麼起來的就怎麼掉下去。」
「如果是正常的生產周期，人口是微微增長的，在這種情況下才有周期，擴張、蕭條、萎縮啊，還可以繁榮。但中國沒有了，中國經濟繁榮周期的基礎沒了，沒人消費，跟世界其它國家又搞得一團糟，世界市場也要向中國關閉了。」她說。
責任編輯：鄭浩宇#
