【2025年04月01日訊】（記者方曉報導）中共當局力推「穩樓市」，但大陸多城市民眾持續吐槽，樓市不但不穩，房價繼續暴跌，已經失控。日前，南京又推出全面取消限售政策。有業內人士剖析了中共所稱的「穩樓市」政策背後的盤算真相。
3月31日，南京市宣布全面取消房產限售政策，引發了市場與公眾的廣泛關注。南京在2017年曾實施過限售政策，即購房者在取得房產證後，需經過一定年限的「鎖倉期」才能進行轉售。隨著樓市的持續低迷，南京此次的政策調整引發了人們對政府動機的深刻討論。
博主「徽湖說房」以南京全面取消房產限售政策為例，分析了中共「穩樓市」背後的盤算。
他說，首先，政策放開的背景來自於當前中國樓市的疲軟狀況。大部分大城市，尤其是2024年之後，房價已經跌回到十幾年前，市場上大量新房及二手房積壓，成交量低迷。在這樣的情況下，南京決定取消限售政策，讓原本受限的房源可以進入市場。從表面上看，這一決策是為了改善市場供需關係，防止樓市進一步過剩，並且減少二手房市場的壓力。
然而，他指出，政府的真實目的並非單純為了穩定房價，而是希望能夠通過刺激成交量來維持樓市的「存在」。換句話說，南京市政府的核心目標是增大市場上的交易量，從而達到穩樓市的效果。政府所稱的「穩樓市」，並沒有說要「穩房價」，這也是為何樓市政策的焦點一直在成交量上，而不是價格的調控。
他說，隨著限售政策的解除，2017年限售政策出台之後購房的業主，無論是否有需求，都可以將其房產重新推向市場。但對於大多數業主來說，他們當初在房價高點買入，現在賣房面臨著巨大虧損。
博主指出，對於這些業主來說，若希望賣掉房產且不虧損是不可能的。唯一的選擇就是降價，這也是市場上二手房價格進一步下跌的原因之一。這一過程不僅對業主本身造成損失，還將對整個市場形成連鎖反應，使得二手房市場的價格進一步向下波動。
那麼，為何政府會選擇放開限售讓更多的房源進入市場，儘管這樣會引發房價下跌？博主認為，這一政策實際上是政府針對當前困境的權宜之計。當前，市場的需求疲軟且政府財政壓力巨大。政府希望通過提升交易量來穩定樓市，並且減少銀行等金融機構面臨的風險。對於政府而言，維持樓市的交易活躍（交易量大）能夠保持相關產業的運行，以此來穩定社會經濟。
他說，儘管這樣的政策有可能加速房價下跌，但從政府的角度看，樓市的穩定與交易量的回升才是最關鍵的。對於購房者和業主來說，這一政策帶來的無疑是房價進一步下降的風險，而對於政府而言，只要成交量回升，就算穩住樓市了。
不僅如此，財經大V「流蘇晚晴」不久前發表的文章分析說，中共政府穩樓市的核心目標並非是保房價，而是為了穩定GDP的增長。根據政府的經濟目標，2025年中國的經濟增長目標為5%，而房地產行業必須貢獻6%的GDP，這意味著房地產必須完成8萬億的銷售額才能保證經濟不受影響。即使房價大幅下跌，只要市場成交量足夠，開發商依然能夠通過銷售大量房產來維持GDP增長。這是90%的人根本沒看懂穩樓市背後的驚人真相。
責任編輯：林琮文#
