【2025年01月17日訊】大陸官媒日前披露萬科執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走的消息，1月17日，萬科在香港上市的股票早盤暴跌逾8%，債券價格也下跌。
據路透社報導，萬科發行的2025年5月美元票據17日早盤交易價為56.491美分，而前一天為63美分，下挫10.33%。彭博彙編的數據顯示，萬科2027年和2029年到期的美元債券價格約為30美分，處於非常低的水平。
克而瑞研究中心（CRIC）數據顯示，按銷售額計算，2024年萬科是中國第四大房地產公司。2023年，萬科的銷售額曾排中國第二大房地產商。
《經濟觀察報》1月16日晚間援引數個消息人士的話報導，萬科老總祝九勝已於1月15日被公安機關帶走，深圳市政府派出的一個工作組已介入和監管萬科的運營。報導說，這家有國資背景的開發商可能面臨政府接管和重組。
報導說，多次撥打祝九勝的手機電話，未有人接聽；發去短信問詢，亦未獲回覆。也多次聯繫萬科董事會祕書朱旭，朱旭未接聽電話及回覆信息。
萬科公司沒有回覆路透社、法新社等媒體置評請求。深圳市政府在媒體致電時未接聽。
在祝九勝被帶走的消息傳出幾個小時後，17日凌晨，祝九勝更新了微信朋友圈，隨後接聽了官方的上海報業集團旗下媒體「財聯社」記者的電話，並與其簡短交流。
傳出祝九勝被警方帶走消息的當日，萬科的境內債券「20萬科06」跌超20%，觸發盤中臨時停牌。萬科的美元債也創下多個跌幅紀錄，如2029年11月到期的票面利率3.5%的債券，價格跌至30.6美分，接近歷史谷底。
萬科是中國大陸最知名房地產開發商之一，在香港上市，由深圳市政府部分持股，去年年初財務困境公開化，面臨著債務償還困難的壓力。此前，該公司月度銷售額跌至盈虧平衡水平以下，並尋求延長債務期限。
萬科債務危機趨惡化
祝九勝被帶走的消息引發市場廣泛關注。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師孔令儀（Kristy Hung）表示：「《經濟觀察報》報導萬科可能被政府接管，包括其首席執行官被拘留，這標誌著這場曠日持久、代價高昂的房地產危機已變得愈發緊迫，這場危機已震動了中國經濟。」
萬科是中國房地產市場的縮影。萬科財務報告顯示，2024年上半年淨虧損99億元（人民幣，下同），由於房屋銷售下滑，其收入大幅下降。
萬科銷售最近幾年下滑速度驚人。萬科1月3日公告，2024年全年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，同比大降26.57%；合同銷售金額2460.2億元，同比下降34.59%。
同時，萬科一再被下調評級。2024年3月11日，穆迪將萬科的評級從「Baa3」下調至「Ba1」（進入「Ba1」級預示著該企業信用風險高、違約風險較大，屬於「非投資級別」「垃圾級」）。穆迪甚至認為在未來12～18個月內，萬科的信用指標、財務靈活性和流動性緩衝將面臨嚴峻考驗，將來可能進一步下調萬科的評級。果然，當年4月，又下調至「Ba3」；當年8月13日，又將萬科企業及其全資子公司萬科地產（香港）的公司評級進一步下調至「B1」，展望為「負面」。
數據顯示，萬科的債務危機也趨惡化。據億翰智庫監測數據，截止2024年9月底，萬科的貨幣資金總量約797.5億元，較2023年末的998.1億元減少200.6億元，有息負債合計3,276.1億元，一年以上有息負債占比為64.4%，一年內到期的有息負債為1,166.3億元。
標普信評數據顯示，萬科2025年到期的公開市場債券本息合計約300億元。
中國問題專家王赫表示，萬科的銷售額和現金流生成降低，2025年資金壓力更大。雖有來自官方的巨大支持，但萬科的債務危機仍是難以避免。
網民議論
中國房地產行業自2021年以來深陷債務危機，導致企業出現違約潮和各地充斥未完工的爛尾樓。
祝九勝被公安帶走的消息迅速引發網民議論，引發人們聯想到2023年9月27日深陷債務危機的恆大集團主席許家印被披露已被公安帶走的例子。
有網民認為，這麼大的（萬科）公司總裁被抓，人們既吃驚，也不吃驚。
自由亞洲電台報導引述評論人士張杰表示，恆大集團的許家印，萬科公司，還有其它中小企業出事是不可避免的。
祝九勝2012年加入萬科之前，曾在中國建設銀行深圳分行工作了19年，歷任中國建設深圳市福田支行副行長、公司部總經理等職。祝九勝先是擔任萬科高級副總裁，後來負責財務業務。
2018年1月31日起，祝九勝接替郁亮，擔任萬科公司總裁、首席執行官至今。
責任編輯：方曉#
