【2024年11月22日訊】（記者方曉報導）中國大陸存量房貸利率於10月25日調降，但近期不少借款人發現，存量房貸利率下調之後的當期還款金額並沒有馬上下降，反而出現上漲情況。「房貸利率下調，月供反而多了」被推上熱搜榜，引起熱議。而銀行的回覆也說法不一。
《中國經營報》報導，多位用戶反映「存量房貸利率下調，最近一期還款金額卻漲了」。
上海的王先生表示：「在房貸利率調整前，每個月房貸扣款金額將近6000元，而這個月卻扣款10000元。」
類似這樣的案例很多。重慶的李先生表示：「我的房貸利率是從固定4.41%調整為3.38%，而調整後的還款金額從3197元變成3276元，希望下個月還款額能減少。」
也有用戶反映，房貸利率調整後，已經連續2個月還款金額上升了。
10月25日，中（共）國國有大型銀行、股份制銀行等主要商業銀行發布公告，稱對存量房貸利率進行批量調整。
《中國證券報》報導，北京的唐女士表示：「我每月3日還款，10月25日房貸利率降到了3.9%，但是11月份還款金額反而增加了200多元。」
報導說，21日，諮詢工商銀行、農業銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行等多家銀行了解到，部分選擇「按月等額本息」還款方式的客戶，會出現此類情況。
農業銀行個貸經理表示，在等額本息還款方式下，利率不變時，每月還款本息之和不變，本金會逐漸增加，利息會逐漸減少。但在利率調整後，每月還款本息會發生變化。
部分借款人房貸利率下調後當期月供不降反升的原因主要包括以下幾點：
第一，分段計息；第二，存量房貸利率調整後需重新計算月供和本息，第三，當利率下調後，按照新利率計算當期還本金，按新舊利率所占天數分段計算當期利息。重新計算的本金會上升，如果本金上升超過利息下降，調整後當期月供就會上升，因而就出現了利率下降而還款金額反倒上升的現象。
多名銀行個貸工作人員稱，由於月供計算方式較為複雜，不同借款人每月還款結構也有差異，如發現異常，借款人可向貸款銀行詢問具體情況。
針對房貸利率下調，月供反而增加的情況，前述王先生致電銀行客服，對方表示：「有多位用戶反映這樣的情況，應該是系統問題，正在排查。」
此話題引起大量網民熱議，其中不乏嘲諷。
「banity」稱：我的房貸利率是4.0%，下調後成為了3.9%。下調了之後，還款金額不降反增，多了80元。銀行回答說是還款本金調整導致。
「濮樂聖b2」調侃稱，銀行：對不起，利率確實降低了，但是算法改了，還款就多了。
責任編輯：林琮文
