【2024年08月27日訊】（記者寧海鐘、駱亞報導）中共當局日前拋出22城試行房屋養老金，引發輿論反彈，遭指是變相收房產稅。之後官方「闢謠」稱不花老百姓的錢，並解釋房屋養老金的構成和資金來源，不過提及部分來自地方財政和土地出讓金，再引質疑。經濟專家指中共的操作是一個慣用的「溫水煮青蛙」的套路，如同最初宣傳「養老靠政府」一樣，最後是老百姓來埋單。
官方推房屋養老金試點引反彈 反覆解釋難平民憤
中共住房城鄉建設部（下稱住建部）副部長董建國8月23日在新聞發布會上表示，上海等22個城市試行房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，又提到業主在購買房產時，個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。有關說法引發網絡炸鍋，民眾認為當局變相徵收房產稅。
住建部官媒《建築雜誌社》8月26日發社評稱，房屋養老金制度「被嚴重誤讀」，稱政府擬建的公共帳戶並不需要老百姓出錢。但網民質疑錢從何來。
住建部「相關司局負責人」26日晚通過官媒再解釋稱，房屋養老金由個人帳戶和公共帳戶兩部分組成。個人帳戶就是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行；公共帳戶「從試點城市看，地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式籌集」，並重申「不需要居民額外繳費，不會增加個人負擔」。
8月27日，在相關新聞下邊，不少大陸網民留言繼續表示質疑：「不用掏錢，走著瞧吧，就像當年的『只生一個好，政府來養老』，現在怎麼樣了。」「獻血的時候也是這麼說的，只需要記住一點，但凡有一點好處的事情，是絕對輪不到普通人的。」「現在這經濟條件，傻子都會惦記老百姓兜裡的那點碎銀子，編，繼續編。」「全民反對，踢到鐵板上了！以後想好了再放。」
專家：羊毛出在羊身上 最終過渡到全民買單
就中共官方的前述房屋養老金試點，美國經濟學者黃大衛對解讀說，房屋養老金有點像維修基金，大陸過去的維修基金是由開發商按一定比例繳交的，但因為建築質量很差，大部分都是偷工減料；當時繳交的錢也沒有一個合適投資渠道，加上當時物價指數和現在物價指數的差異，這部分錢用在中國日益老化的建築上是微不足道的。
他認為官方現在推廣的房屋養老金，分開公共帳戶和個人帳戶，操作模式有點像現在的社保金，未來賣地的時候，會有一個專項的費用。
「這個費用，說是不用老百姓繳交，但羊毛出在羊身上，（房地產）所有的稅費、所有的開支最終還是壓在消費者頭上。」
就房屋養老金公共帳戶需要動用土地出讓金，大陸自媒體「胡思侃」8月26日發表作者熊志的文章表示，土地出讓金，也就是俗稱的賣地收入，近幾年本就是在逐漸減少，受此影響，一些地方的財政收入嚴重縮水，未來哪來這麼多餘錢來支持房屋養老金的建設呢？
在經濟低迷的背景下，中共財政部8月26日公布，7月財政收入年減1.9%；土地出讓收入年減達40.3%，是連續第2個月創2022年7月以來的最大降幅。
黃大衛則從另一角度分析說，中央財政或地方財政不足，要看它怎麼用錢，少建一些馬路、少去鋪張浪費、少去吃喝三公消費、少去養這麼多黨委和各種部門，其實已經綽綽有餘。甚至中共還是有能力去支持非洲國家的全民健保、支持俄羅斯以及亞非國家這些建設。
「你說它沒錢，它是有錢，它只是錢沒花在老百姓身上，他們花錢太多，不願意把錢花在民生上面而已。」
陸媒搜狐網8月27日的文章中，對房地產的存量市場表示擔憂。文章說，現在真正的問題是，由於歷史原因、房屋質量等多重問題，現有的房屋維修基金未來可能不足以支撐大批量房屋的可持續體檢、維護和保養工作，也正因此，穿透房屋養老爭議背後，至為關鍵的底層爭議還是針對房屋養老基金的帳本到底如何平衡。
有網民說：「不讓個人掏錢，哪來的個人帳戶？騙吧！我就不明白，歐洲的（房屋）放幾百年、上千年了還很好能住人；我們山西的那麼多大戶人家的什麼大院，幾百年了也很好；為何我們的住房僅僅二三十年就老化了、需要大修。是我們的建築技術太差呢，還是人心壞了？」
黃大衛表示，這個房屋養老金的個人帳戶未來肯定會不足。當局先把目前的用完之後，就像溫水煮青蛙，慢慢肯定也要老百姓去交。
「套路跟原來說『政府來養老』『不用生這麼多孩子養老』一樣，最終一步一步過渡到『養老不能靠政府』。以後維修房子也不能靠政府，結果還是由老百姓來買單。」
責任編輯：李仁和#
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