【2024年08月13日訊】（記者劉毅報導）8月12日，成都市發布了將當地首套房認定資格的政策，有業界人士對此評論認為這「幾乎相當於『不認房不認貸』了」。
8月12日，成都市住建局在其官網發布了《關於進一步優化住房交易相關政策的通知》。該通知顯示在成都市範圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區（市）縣範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。
另外，在成都市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。
該《通知》自2024年8月13日起施行。
對此，財新網解釋稱，所謂的首套房認定主要關乎購房者的貸款比例和利率，分為「認房」和「認貸」。通常，「認房」指商業銀行發放房貸時會參考購房者在當地名下擁有住房的套數來確定貸款比例。首套房的貸款比例較高，而二套房的貸款比例較低，即首付成本增加。「認貸」則是指銀行會根據購房者在全國範圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。而在中國，各地城市目前基本實行 「認房不認貸」政策，即購房者只要在當地名下無房，即可被認定為購買首套房，可以按低比例的首付成數購房。
對於此次成都推出的放鬆房地產的政策，一名成都中介人士對財新表示「幾乎相當於『不認房不認貸』了」，而且只要將持有的房屋掛牌，再購房即可按照首套房的標準申請貸款，即使「個人名下多套房無按揭可認定首套」。
進入2024年，中國房地產市場依舊萎靡不振，全國新房成交量持續下跌，二手房成交量除部分熱門城市外亦普遍下跌。據市場機構中指研究院的數據顯示，1月～7月，其監測的重點城市新房成交套數均同比下跌，二手房市場僅深圳、杭州、青島和上海成交套數同比上漲，其餘城市同比下跌。其中，成都1月至7月的新房和二手房成交套數分別同比下跌39%和9%。
責任編輯：李沐恩#
