【2024年08月04日訊】（記者劉毅報導）武漢一樓盤因為降價近半而被老業主投訴，而該樓盤銷售負責人則表示近半年沒賣出一套房，而今年年底又要交房，沒錢施工會影響交房時間。
據《中國經營報》8月3日消息，從今年5月份開始，就有業主投訴：「萬和光谷單價從備案價2萬多元（人民幣，下同），降到現在賣1.25萬元，惡意降價，是否已重新備案？」
還有多位萬和光谷業主在「武漢城市留言板」反映該項目存在大幅降價行為，並向相關主管部門諮詢「降價幅度超出備案價範圍過大，是否合理」。
有業主表示，萬和光谷項目在2022年上半年開盤時的備案價約2.3萬元/平方米，以約1.9萬元/平方米折扣價對外銷售，而近期最低售價僅約1.4萬元/平方米。
對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局回應稱：「企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬於市場主體自主經營範疇，並不違背法律法規禁止性規定。」
被投訴的萬和光谷是武漢文化旅遊集團有限公司（武漢文旅集團）旗下武漢柿子文化科技有限公司開發的。
萬和光谷王姓銷售負責人8月1日對《中國經營報》記者，今年5月份，公司向施工方武漢建工集團以房抵債，按1.8萬元/平方米計算沖抵工程款，目前是施工方找相關渠道銷售這部分房源，「我們作為國企不能隨意降價，售樓部正常對外銷售的價格是1.7萬元～1.8萬元/平方米。」 王姓銷售負責人說。
王姓銷售負責人補充說：受房地產市場下行的大環境影響： 「從去年11月到今年5月底，一套房子都沒有賣，7月份只銷售備案了一套房。根據合同約定，項目在今年年底交房，需要解決後續資金投入問題。」而「如果不拿房源抵工程款，施工隊如果不施工，交付就會面臨問題。」
因為中國房企銷售樓盤的價格不能自主決定，要經過官方備案，如果房企要打折銷售也要經過官方允許並規定了降價幅度，即所謂的限價銷售，但是，因為樓市銷售持續不振，內卷嚴重，樓市限價正在被慢慢打破。
7月31日，鄭州住房保障部門宣布取消商品住房銷售價格指導，開發企業可自主定價進行銷售或辦理預（銷）售許可備案手續。
另據中指研究院統計，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市不再實施新建商品房銷售價格指導，即取消銷售限價。
有業內人士對《新京報》表示後續或有更多城市跟進此類政策。
對於鄭州取消住房銷售價格限制，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為取消商品房限價意味著價格自由定價、自由波動，買者賣者自負，前期業主不能因為後期降價而找開發商的麻煩。
對此，網民「陳煜東」表示：「只允許漲價，不允許降價。作為有房子的我。也表示對此不能理解。你作為業主，只能漲價，把房子賣了錢存銀行。而不能房子降價。這個說不過去。房子的價格應該是市場行為。不應該過多去干涉。」
網民「爺爺」則認為：「可以說政府什麼都要去管，結果是什麼都沒管好，沒這個能力就交給市場不行嗎？」
責任編輯：孫芸
