【2024年06月18日訊】近年來，廣州和深圳的學區房價格顯著下降。廣州輕工國有資產經營管理公司掛牌轉讓22套學區房，價格較去年大幅下降。深圳的老舊學區房跌幅更大，例如八卦嶺宿舍的房價從高峰期的14萬元（人民幣，下同）/平方米降至約4萬元/平方米，跌幅超70%。
廣州二手房大盤走低 學區房也不例外
近期，廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房，涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些房源中，錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米，而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元/平方米。
掛牌轉讓上述22套房的是國資企業廣州輕工國有資產經營管理有限公司（簡稱廣州輕工資管），這不是該企業第一次轉讓學區房。
《每日經濟新聞》報導，去年5月，廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手房，彼時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風廣場房源中，最低掛牌均價7.2萬元/平方米，降幅26.83%。
多名業內人士表示，學區房整體回落是大趨勢，其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫，加重了部分業主的出逃情緒。
合富研究院報告稱，5月廣州全市二手住宅網簽量進一步回落至7,838套，成交規模處於近一年多來低點。隨著教育需求高峰逐步褪去，越秀區二手網簽量連續兩個月出現回落，處於近一年來的較低位。
東風廣場、錦城花園均位於越秀區，是廣州老牌名校的聚集地。東風廣場建設有多期，樓齡跨度較大，從1990年–2015年不等。
鏈家平台成交記錄顯示，同為1998年建成的約70平方米2室2廳的二手房，今年4月成交價為8萬元/平方米，而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房，去年3月成交總價768萬元，單價11.13萬元/平方米；今年4月成交價為628萬元，單價8.99萬元/平方米，總價跌了140萬元。
天河區對口名校華陽小學、廣州中學的僑林苑，被市場稱為「天河最強學區房」，其房價也持續回落。同樓齡的112.6平方米戶型，今年3月底成交均價來到6.79萬元/平方米，較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應是降價急售，成交周期僅14天。5月11日，該小區成交的最新一套房源均價也只有7.7萬元/平方米，較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。
一家中介機構人士表示，廣州二手房大盤都在走低，學區房也不例外。
深圳學區房從14萬元/平方米跌到約4萬
相比廣州，深圳部分老破小學區房跌幅則更加明顯。
深圳的學區房從2021年底就開始降溫。福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地，福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。但樂有家研究中心數據顯示，截至2023年底，深圳各區重點學區樓盤價格對比最高點時期的2021年，跌幅都在20%以上，整體回到了2019年–2020年水平。
八卦嶺宿舍建於1983年，以30平方米左右的小戶型為主，最初主要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙重利好推動下，八卦嶺宿舍的房價一度起飛。
2021年3月，八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源，均價都在14.3萬元/平方米以上，總價都是420萬元左右，成交周期8天–14天不等。
但2024年以來，該小區成交均價都在4.04萬–5.69萬元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元，較最高點跌幅超過70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元，較2021年的高點跌了254萬元。
深圳淘房前線創始人謝林鋒表示，學區房回落的主要原因是市場下行。漲幅越大的回落越大，八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因為荔園東校區的利好，面積小、總價低，大家都為學區衝進去，水漲船高，一度成交均價突破14萬元/平方米。如今面對市場下行，市場紛紛「以價換量」。
同屬於八卦嶺片區的旭飛華隆園，今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米，而其2021年成交均價一度去到11.96萬元/平方米，相比最高點跌去65.6%。
責任編輯：方曉#
