【2024年06月01日訊】(記者李冰綜合報導)近期,中共央行等各部委及地方政府持續推出提振樓市的相關政策,但並未扭轉中國樓市持續下滑的趨勢。5月份,中國百強房企實現銷售操盤金額同比下降超三成,前5個月銷售額降超4成。
據財聯社報導,5月31日,第三方諮詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示,5月份,中國百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元,同比降低33.6%,單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。
從累計業績情況來看,1—5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元,同比下降44.3%。
據《第一財經》報導,近期,中共央行等各部委及地方政府打出的一套樓市政策「組合拳」。5月以來,需求端政策超預期發力,央行再發三條信貸新政,將全國層面的購房信貸政策帶到歷史最寬鬆時代。
此後各二線城市紛紛跟進,一線城市中上海、深圳和廣州也在5月底釋放出了2010年開啟限購以來乃至歷史上最寬鬆的信貸政策,並輔以限購的進一步放鬆。同期,「以舊換新」等措施也在各地陸續落地。
但也有房企內部人士坦言,新政策之後,其實銷售沒有想像中那麼明顯,大多是之前已經在猶豫中的客戶,在近期政策出來後被轉化為銷售。
某民營房企長沙市場負責人也表示,當地在落地了房貸利率下調和首付比例下調等政策後,公司並沒有落地更多應對政策,「政策力度不夠,客戶觀望情緒更重」,除了已經在執行的降價打折之外也沒有其它措施。
中國房企今年到期債務超七千億
除了銷售業績下滑外,中國房企的償債壓力也不小。
根據中指研究院統計,2024年,房企到期債券規模為7,703.1億元,與上一年到期餘額超9,500億元相比下降19.6%,但整體規模仍處於較高水平。
其中,信用債占比69.0%,海外債占比31.0%,境內債務償債壓力較大。
《21世紀經濟報導》認為,因銷售同比持續下滑,對大部分房企來說,今年的債務壓力仍然不可小覷。某頭部房企相關負責人表示,今年公司已經停止拿地,銷售回款會儘量匯集到總部,用於償還債務。
責任編輯:孫芸#
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