【2024年05月01日訊】（記者劉毅報導）成都市在4月29日全面取消樓市限購政策之後，近百位房屋業主降價求售，但更多的買家因擔憂成都房價繼續下跌而持幣觀望。有業界人士認為成都市取消限購政策對樓市刺激的作用不大。
4月28日，中共成都市住房和城鄉建設局發布的《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》稱，從4月29日開始，成都全市範圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。
成都從2016年10月開始實施限購，後來政策逐步加碼，成為大陸重點城市中限購規定最細緻、最複雜的城市之一。2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。
此次通知顯示成都執行了7年半的住房限購政策、執行了6年半的新房搖號政策正式成為歷史。
該通知發布24小時後，據諸葛找房數據顯示共有98套二手房降價，降幅最大達65萬元（人民幣，下同）。
而在此之前，成都當局已經對限購政策做過四次調整，還下調了首付比例和房貸利率。
成都市不斷放鬆對樓市的調控，希望以此來刺激樓市的反彈背後是因為該市房地產市場持續下滑，對經濟造成了巨大衝擊。
從2023年7月開始，成都的一、二手房價先後步入下行通道，進入2024年，成交量也開始明顯回落。
中共國家統計局數據顯示，成都二手住宅銷售價格指數從去年7月至今已連續9個月環比下跌，今年1月，二手住宅銷售價格指數同比開始下跌。與此同時，成都新建商品住宅銷售價格指數在今年1月份持平後也進入了環比下跌通道。
成交量方面，成都市住房和城鄉建設局的數據顯示，今年1月～3月，成都一手房累計成交2.3萬套，同比下跌超過33%；二手房累計成交4.5萬套，同比下跌超過21%。
同期，成都商品房銷售面積下降30.7%。成都房地產開發投資下降12.9%，商品房新開工面積下降29.1%。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下降41.9%、33.4%。
雖然成都不斷放鬆樓市調控，但市場反應依舊冷淡。
《時代財經》4月30日透露調查顯示賣家和買家都擔心房價下跌。在買家看來，全面解除限購意味著樓市需要更多人來止住下跌的勢頭，這反而讓他們擔心房價會繼續下跌從而謹慎入場。
準備買房並一直在關注樓市變化的林以明表示，考慮到「房價下跌應該就是未來趨勢」，目前還是決定選擇觀望。
而「觀望」成為當前市場的主流心態。多名中介告訴《時代財經》，目前，購房者未對新政有實質性的反應，僅僅是諮詢量增多，其中一名中介表示「政策的影響現在不好判斷」，雖然更多人擁有買房資格，但在多重因素影響下，「很多人反映擔心收入下滑」。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看，當地樓市也並未完全回暖，而「本輪樓市深度調整周期較長，（成都）政策的實際效果如何還有待進一步觀察」。
財經博主「包叔」在社交平台X上發帖表示：「成都徹底取消一切限購措施了，可惜形勢不等人，取消得太慢了，已經沒什麼用了。」
很多網民對此發表了自己的觀點。
「成都統倉旺旺伍少明」認為，還是民眾收入低，買不起房，「如果二、三線城市工資每月能和每平房價持平 ，你看買的人多不。」
「w騰」則認為，對房地產信心已經被摧毀了，「靠降價只能換一小波數量，很快沒戲，預期和信心搞壞了之後，恢復非常困難，顛覆性政策才能扭轉局面。」
也有網民認為，中國房地產市場的瘋狂已經成為歷史，再也回不去了。「流金歲月」說：「樓市的瘋狂成為了歷史，只是掏空了我等的錢包。」
責任編輯：李宇圓#
