中国房地产公司从「一带一路」倡议大举出逃，使柬埔寨海滨城市西哈努克（简称西港）充斥数以百件烂尾工程，根据该市政府数据，相关烂尾建筑约360座，另有170件完工但空置，预计需投入11亿美元（356亿台币）资金才能完成烂尾建筑。
日本经济新闻报导，当中一栋建筑位于51岁小学老师Pan Sombo的土地上。他看着水泥混凝土外观、完工似乎遥遥无期的大楼说，「这完全无法想象」。
他指出，2019年一名中国投资人向他提出兴建1栋10层大楼公寓的计划，这名投资人希望使用他占地750平方公尺的空地，并承诺建案于2021年完成，而每月他将获得2000万瑞尔（16.2万台币）的土地使用费用，相当于他教职薪水的10倍之多，他慨然同意该计划。
当Covid-19疫情流行，这名投资人返回中国，表示他无法回来柬埔寨，而这也是Pan Sombo最后一次取得投资人讯息，于是他转向地方当局，寻求解约。
报导说，在西哈努克不乏这样的「鬼建筑」。根据市政府统计，相关烂尾工程约360栋，另有170栋完工但闲置。
在中国一带一路倡议的推动下，2010年代中期，中国资金大举涌入西哈努克。柬埔寨开发商「太子地产集团」开始了一系列建设项目，包括1家豪华酒店与1家购物中心。随着数十家赌场的出现，西哈努克城被称为第2个澳门。
然后疫情来袭，柬埔寨旅游局数据显示，去年柬埔寨仅吸引了约55万名中国游客，比2019年暴跌77%，只有1万5754 名旅客抵达西哈努克国际机场，较2019年锐减98%。
疫情结束后，由于柬埔寨政府对赌场的打压以及中国房地产低迷，使资金回流西哈努克的速度十分缓慢。
柬埔寨过度依赖中国资金。2022年柬埔寨批准了19亿美元的外国投资计划中，90%来自中国。柬埔寨一名建筑公司经理表示，「很难用其他国家的投资来填补中国留下的漏洞」。
