【2024年04月10日訊】李嘉誠旗下長實集團日前新樓七折開盤引發哄搶，當天銷售金額近75億港元，李嘉誠此舉引發了大陸網民熱議。
長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）日前首次開盤。因為該項目此次推出的樓盤價比同區域其它樓盤價格低了6000元以上，這一價格被稱為「撈底價」，與周邊的二手房價相比，相當於打了7折。而且，該項目位於香港南區具潛力地段，港鐵兩站直達核心商業區金鐘，鄰近深水灣、淺水灣及壽臣山等傳統豪宅地段，所以受到買家青睞搶購。
開盤當天，413個單位被搶購一空，銷售金額近75億港元，創下香港2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。
香港中原地產數據顯示，截至4月6日開盤，Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組，超額認購65倍，平均66人搶一套房，中籤率約1.5%。
因為此次銷售火爆，4月7日，長實集團方面宣布將在首輪的基礎上再加推88套房源，市值超20億港元，此次售價會上調3%。
早在2023年8月，李嘉誠就曾經打折賣過旗下樓盤。當時，長實集團的親海駅II首發開盤時，最低折後價290萬港元，較周邊二手房便宜了三成，創過去7年來九龍新區新盤新低水平。
對此，財聯社4月9日引述仲量聯行香港辦事處主席曾俊華的評論說，當市場不明朗時，長實集團總是第一個降價，作為開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤，如果他們選擇持有庫存，開發商將受到兩方面的傷害：一是持有成本，二是現金本可以產生的收入回報。
截至今年2月28日，香港樓價已經連續下跌9個月。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示香港一手房成交紀錄創歷史新低，2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至22,936個，這種情況下，有發展商推出多項優惠政策，發展商為求銷量，相信短期內定價仍會保持克制，以刺激銷情，減少貨尾量。
李嘉誠再次七折賣房的消息引發了大陸網民熱議，近五百名網民在騰訊網參與了討論。很多網民都表示欽佩李嘉誠的眼光和魄力。
網民「朱哥」說：「李超人名不虛傳。」
「偉雄」表示：「現在知道為什麼姜還是老的辣了吧，國內商人的眼光跟商業意識跟老李真的是沒得比。」
「暱稱」說：「大漲的那些有幾個功成身退的？不賺最後一個銅板，永遠把控制風險擺在第一位，這是常青樹不倒的祕訣……」
「天涼好個秋」則表示：「李家發跡七十年，經六朝而歷五劫，治世將至則大收購，亂世將至則廣積糧，每一次的治亂更替都是李家的一次財富晉級！就像現在，李家在港已經沒啥大投資了，就是收收租喝喝茶，廣儲錢糧觀烏亂，高枕無憂待新朝。」
還有網民分析李嘉誠為什麼會一再打折賣樓。
「大門兒朝南」表示：「老李可不是徒有虛名，他提前看到了大形勢，只能說我們正式開始進入大衰退了。」
「德林」表示：「不得不佩服李嘉誠，很明顯，香港的房價會跌，且最終會與深圳看齊，所以再後來整個大灣區的統一發展會拉低香港房價，這對於香港人是福利，可是對香港開發商來說就不一定了？」
「山洲渡口」認為：「是這樣的，他應該是看到了未來。」
還有網民對中共行政干預大陸樓市市場的現狀打趣。
「小海」書：「這低於備案價多少了，怎麼能被允許？另外不怕被砸售樓處嗎？！」
北京網民「漠塵」一本正經地說：「應該找他談談，破壞房地產產業鏈！」
「單車」哈哈大笑著說：「為什麼香港市民沒去投訴開發商？不打砸售樓部？港府不發文件查處擾亂市場？」
更有網民藉此發表了對中共干預市場的不滿。
「Costa」吐槽：「香港房地產都打折了， 對面的深圳還在死守！減價賣房就是違法搞的深圳空置率50%， 就在深圳北站附近的新樓盤。」
「花甲之年」則說：「內地可沒人讓你七折或者降價賣房不但不允許，還得處罰。」
「超」則認為：「房子該打折就打折，現在很多地方政府為了保房價，出台限跌令，最後保不了房價，反而會拖死開發商，造成爛尾。」
責任編輯：劉毅#
