【2024年02月20日訊】（記者張婷綜合報導）中國低迷的經濟影響範圍廣泛，不僅衝擊股市，也正在對香港豪宅市場造成重擊。豪宅售價自2022年中期以來暴跌。專家表示，今年局勢還將進一步惡化。一些房地產大亨難以遏制其商業帝國崩塌的後果，被迫出售手中的香港豪宅套現。
中國經濟現狀面臨爆發全面危機的風險，製造業出口下滑，消費者支出疲軟，通貨緊縮揮之不去，房地產危機越演愈大，股票遭大規模拋售等等負面消息一個接一個。
據《華爾街日報》報導，與幾年前相比，香港的一些最昂貴住宅正以大幅折扣易手。在豪宅業主拖欠貸款後，銀行正查封相關房產。
第一太平戴維斯（Savills）高級董事兼香港住宅銷售主管Cherrie Lai表示，自2022年中期以來，超豪華住宅，即價格超過3,800萬美元的住宅，平均售價下降了25%以上。她說，隨著賣家接受降價以迅速套現，今年價格還將進一步下跌。
房地產危機對香港豪宅衝擊巨大
《華日》說，豪宅價格下跌顯示出中國經濟下滑的影響。事實證明，中國房地產市場的持續放緩對香港豪宅市場的衝擊尤其大，因為近年來香港一些最大的豪宅交易背後都有中國房地產大亨的身影。
據Habitat Property的創始人維多利亞‧艾倫（Victoria Allan）透露，香港待售的豪宅中有三處與已遭清盤的中國恆大有關。據當地媒體報導，這些豪宅的最終擁有人是中國恆大創始人許家印。
這三處房產是位於山頂布力徑的相鄰豪宅，已被債權人查封。房地產經紀人說，被債權人查封的房產通常以低於市場價的折讓價格出售。
艾倫稱，許家印的10號B座房產在2019年的售價約為1.15億美元，但現在銀行對它的估值約為5,500萬美元。該豪宅目前尚未找到買家。另外兩處房產可能在下個月掛牌出售。
房地產原本是中國經濟的引擎，但近年來成了經濟的拖累。大地產公司紛紛爆雷，恆大和佳兆業集團（Kaisa Group）等房地產開發商出現違約。就連被視為房地產業「優等生」的碧桂園也陷入了財務困境。恆大集團於1月29日在香港法院走到了被清盤的結局，進一步打擊了市場對房地產行業的信心。
《華日》說，豪宅開發項目貝沙灣（Residence Bel-Air）的一棟海景房由佳兆業的首席執行官麥帆所有。佳兆業公司和土地記錄顯示，麥帆於2017年買下了這座豪宅，當時房價仍在攀升。根據土地註冊處的資料，2021年，有關部門指定了接管人處置該房產，接管人於次年以約4,600萬美元的價格將其出售。
香港房地產經紀人Victor Cheng說，一些中國大陸房主被強制或迫於壓力出售房產，因為他們需要現金來償還債務，這些房產的賣價通常比市場價低20%左右。他表示，一些內地高管以前購買的豪宅只是偶爾使用，並沒有出租。
在線房地產市場平台千居（Spacious.hk）的分析數據顯示，香港豪宅的日子將更加艱難。千居首席運營官詹姆斯‧費舍爾（James Fisher）表示，過去12個月，該平台上價格相當於1,000萬美元或以上住宅的銷售諮詢量下降了45%。130萬美元以下以及130萬-320萬美元之間房屋的諮詢量分別下降8%和25%。
根據香港差餉物業估價署的數據，截至2023年底，私人住宅價格指數跌至七年來的最低點。
責任編輯：林妍#
