【2024年02月04日訊】（記者李珊珊、李圓明採訪報導）山東青島市屬於新一線城市，房價直追北上廣。但業內房產經紀表示，今年樓市蕭條，客戶觀望，寫字樓空置沒人接盤，成交的還要給客戶返佣金。
公開資料顯示，青島地處山東半島南部、東瀕黃海，是山東省最大城市，是山東省經濟中心、山東半島藍色經濟區核心區龍頭城市，中國沿海重要中心城市。在富人區市南區、嶗山區，房價均價在四萬多／平米，豪宅別墅區達十多萬／平米。
山東青島一名房產經紀田芳（化名）近日告訴記者，今年生意不好，房地產不景氣，客戶也沒那麼多，觀望的比較多。1月底公司已經開完年會放假，很多員工不是青島本地的，沒業務早放假，假期可以長一點。離得近的員工不想走的，也可以繼續上班。
記者了解到，一般別的行業放假的時候，房地產公司經紀人最忙，週六週日都要看房，因為房東平時沒時間。按正常來講，往年都要到年根前才放假，提早放假說明沒有業務、員工不願再留下。
在中國樓市熱的時候，一名成功的房產經紀人年收入可以達幾萬到數十萬元人民幣不等，中介費提成3%。
田芳表示，今年收入差了不少，還要返佣。「今年客戶觀望情緒太濃了。你跟得再緊，人家就沒想著今年買，就是觀望觀望，所以你付出再多努力也沒有用，一個是市場不太好，自己也鬆懈了很多。」她說，「我估計全年收入也就不到20萬。」
田芳所在的地段房價貴，業績好的時候，她一個月的佣金好幾萬，有的時候將近10萬。「現在房地產的銷售很卷。我覺得這時候連二八定律都夠不上了，可能只有10%賺錢的人。」
大陸地產信息和分析平台銳理數據顯示，2023年青島新建住宅網簽85,660套，同比下跌4.6%；二手房住宅成交65,532套，同比增長63.53%。
但田芳透露，「現在中介費給客戶返三分之一，到了這種程度。公司雖然說不讓你返佣，但是別人都返，你不返客戶不找你。所以說今年的單量看上去不少，扣掉返的，其實自己剩的不多。新房也都返佣金。」
「以前收中介費，哪給客戶返過中介費啊？頂多我成交了給客戶送個花，送個禮物，還得是比較大方，比較感恩的。」
面對樓市持續不振，近期中共開始放鬆限購政策。江蘇省蘇州市1月30日取消了對樓市的限購政策，在該政策推出後24小時內，蘇州就有超過千套（1,245套）二手房下調了掛牌價，漲價的有107套房源。廣州放棄限購後，二手房報價下調幾十萬甚至上百萬元。
田芳表示，現在二手房降價很厲害，一手房扛著價格不降，因為輿論都鼓吹新房保值性好，要買優質資產，大家還是等一手房。目前新房占成交主力，如果不做新房，就很難賺錢。恆大爆雷之後，新房也不好賣了，客戶一擔心一觀望，開發商日子也不好過。因為他的銀行貸款還得扛著，他更不敢降價。
實體的商鋪、寫字樓的空置率高。「現在商業地產幾乎就是給佣金都找不到客戶，像石老人海水浴場、文化中心的寫字樓，當時買的時候一萬五／平方，現在一萬三／平方都沒人接盤。因為企業生意不好，買辦公樓占用資金，周轉不開，現在寫字樓空置，租金也便宜，都租寫字樓了。」她說。
經濟低迷 年輕人感受危機感
據介紹，青島有好幾家商場關門了，家樂福也關門了。
2023年8月，山東濰坊青州的城投債已逾期違約。「其次就是高密的城投債，可能濟南省政府就會接過去，再重新去規劃產業之類的。當時就是房地產比例太大了，全是債務，然後房子賣不出去。縣級市現在哪有那麼高的購買量？」田芳說。
由於經濟低迷，人們被迫降級消費。田芳表示，很多年輕人房貸都還不上，掙的錢都不夠還房貸的，他怎麼消費升級啊？「（我）周圍借錢還貸款的，周轉當月房貸的，年輕人真不好過。所以我一直給下一輩的侄子外甥說，平時你攢著錢千萬別花空了，這年頭，咱經歷過沒有錢過日子的年代，現在年輕人他不知道啊。」
「現在不是說你努力就能有收入的。你努力有收入是什麼（行業）？那就是跑外賣，干保潔，去做服務行業、家政公司的，錢能拿到手。有些企業效益不好，有的時候工資緩發，還有試用期，你怎麼可能馬上能拿到錢啊？」
她舉例說，有個外地來青島打工的年輕人，還不上房貸，把唯一的房子賣了，還賠錢，買的時候七十多萬，賣了四十八萬，這個房子貶值貶得很快。
「他當時連撤押的錢都沒有，借了朋友2萬塊錢，解押之後還了。他太太也屬於冒進的，開麵包咖啡店，比較高端的，這個地方我覺得大家消費不起。年輕人投資有一些損失，就是大大咧咧的，沒有管錢的習慣，平時消費高，一下子沒錢降級消費很難。」
原21世紀不動產大陸加盟商李女士在接受採訪時表示，現在房市不好，整個大環境不好。這與2008年金融危機的周期不同，當時通過政府救市、刺激樓市很快就走出去了。現在整個國內的經濟，金融、市場、各個行業都危機了，沒有大環境依託了。
「廣州第一個放開限購，放開了120平米的大戶型的限購，那對於大富豪有錢的人可能他確實有需求，這種危機對他來講沒什麼影響。很多年輕人沒有危機感，敢花錢，敢貸款。有積蓄他還能生活，市場不好，他馬上第一時間就趴下了。
「因為房地產在中國，它是屬於一個支柱行業。而且山東離韓國和日本很近，那邊主要靠海，做外貿的企業多，我們原來做獨家委託的商業地產，現在寫字樓返佣金都賣不出去。所以通過這一個房地產行業的蕭條或者是他們的變化，就能看到中國經濟的蕭條。」她說。
責任編輯：孫芸#
