【2023年11月15日訊】（記者陳霆綜合報導）野村證券（Nomura）週三（11月15日）發布報告指出，截至2022年底，中國未完工的預售住宅約有2000萬套，這相當於碧桂園規模的20倍。
按銷售額計算，碧桂園是中國最大的非國有開發商。野村證券首席中國經濟學家陸挺及其團隊表示：「我們估計，未開工和延遲交付的預售住宅約有2,000萬套。」
分析師們估算，要完成這些建設項目，大約需要3.2萬億元人民幣（約4,400億美元）。
野村分析師說：「假設本年度新房完工量增長20%，那麼開發商在2015年至2020年間售出的預售屋，只能交付48%，還有52%的預售屋需延期交付。」
中國的公寓通常會在完工前售出。確保開發商交屋一直是政府的首要任務，因為拖延交屋，會降低人們購買新住宅的意願。
野村報告寫道：「我們認為，在房地產業崩盤、房地產開發商普遍出現信貸危機之際，購房者在等待購買的新房交付時，可能會變得越來越不耐煩。」
「明年某個時候，交房可能會演變成一個社會問題，危及社會穩定，北京最終可能需要大幅提高政策支持力度」，分析師們說，「我們認為這是恢復房地產行業和經濟信心的關鍵所在。」
去年，對於工程長期拖延的爛尾樓盤，中國許多購房者決定不再支付購房貸款。隨後，中共央行向國有六大銀行，提供2,000億人民幣（約270億美元）的無息貸款，希望為數千個陷入停滯的房地產項目提供融資。
然而，據英國《金融時報》9月份報導，在計劃啟動近一年後，由於銀行找不到信用良好的開發商，放款率只有不到1%。
目前，中共嘗試通過低成本貸款，促進房市復甦，然而該計劃未能奏效。有報導指出，中共考慮利用專項借貸、抵押補充貸款（PSL）等政策工具，分階段向政策性銀行提供中長期低成本資金，讓資金最終流向有意購屋的家庭。
然而，一些分析人士認為，PSL是有爭議性的工具。2014年，中共央行首次使用PSL，試圖扭轉房地產景氣下滑。但該計劃導致了二、三線城市的房地產泡沫，因此飽受批評。
責任編輯：李琳#
