【2023年11月11日訊】（專題部記者何嘉幸採訪報導）中國房企「模範生」萬科面臨生死危機，深圳國資委出場力挺萬科暫度難關。有評論認為，當局的姿態只能在一定程度上穩定市場情緒，緩解萬科被看空後的風險。但是如果大量房子一直賣不出去，未來萬科還是會面臨危機。
11月6日，萬科召開線上會議，交流經營狀況以及近期二級市場債券和股價異常下跌事宜。參加這場會議的除了一百五十多家境內外金融機構和第一大股東深圳地鐵集團外，還有深圳市國資委一把手王勇健。
此前不久，萬科A股的價格比起年初接近於腰斬；10月以來，其境外美元債價格大跌，多隻債券收益率上升至50%左右，最高接近60%。由於債券收益率與債券價格成反比，債券持有人低價拋售債券。從而引發人們對萬科即將爆雷的猜測。市場還傳言「大股東將減持萬科」，更加劇了看空萬科的恐慌情緒。導致萬科股債價格的大幅下跌。
在會議現場，深圳市國資委稱，萬科具備足夠的安全性，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，將通過一切手段幫助萬科應對。
而萬科的第一大股東深圳地鐵，其一把手辛傑已經出任萬科集團董事會副主席。深圳國資委直管的大型中共國企深鐵集團，自2017年後成為萬科第一大股東，目前持有萬科A股股份占萬科股份總數的27.18%。深圳地鐵稱，不會減持萬科股份，並已準備好豐富的「工具箱」給予萬科支援。
深圳國資委在萬科生死攸關之際為其兜底，使其爆雷風險大大降低，市場恐慌情緒暫時得到緩解。11月9日，萬科公告如期還債。公司將於2023年11月13日全部贖回「20萬科07」公司債券存續本金3.81億元（約5200萬美元）及應計利息1333.5萬元（約182.9萬美元）。
萬科是行業風向標。不少民眾認為，如果萬科也爆雷了，那麼房地產就到頭了。
國資輸血惠及面有限 私營民企沒有這樣的機會
在萬科股票終於回漲的11月7日下午，中共央行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召開房企座談會，了解行業資金狀況和企業融資需求。業內人士認為，未來可能將在資金紓困、優化融資結構等方面給予房企支援。
參會企業包括萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等，都是在房企滾滾爆雷聲中存活到現在的頭牌房企，樓市的「頂梁柱」，但其中的民企屈指可數。
一些市場人士從深圳國資與四部委的行動分析認為，這個信號是，政策面要救剩下的比較健康的房企，不想讓外資看空。
截至今年6月底，中國上市房企沒踩到「三條紅線」政策的所謂健康房企僅有十幾家。
下半年到10月底，房企營收普遍大降，恐怕能保持不踩紅線的房企數量會繼續減少。
顯然，即使新政策出來支援所謂健康房企，最多也只能惠及十來家企業，對房地產整體影響有限。
萬科化解了眼前的危機，令眾多困境中的房企羨慕。而輿論認為，私營民企絕對沒有這樣的機會。
中共央行從2022年底就在聲稱，要「一視同仁」支持房企合理融資。但克而瑞等研究機構發現，多數民營房企融資難的問題仍然很突出。
現居深圳的財經人士李凱（化名）11月9日對表示，中國民企一直被政府當作「野兒子」對待，納稅多、融資難、享受不到國企和央企的親兒子待遇。近些年來，很多民企更成了棄兒。萬科很會看政策形勢，它早在十年前就把大股東讓給了中共國企或央企才有機會得到「親兒子」的待遇。這就是中國的現實，民企永遠都不可能是最後的贏家。
萬科有國資委托底，一些人覺得再沒有爆雷危險了。對此，李凱持否定態度。
李凱說，現在整個經濟衰落，國企大股東自身都很難確定未來怎樣。這次深圳國資出場，是要給習近平的金融政策獻禮，也是因為萬科資產大於負債。深圳國資的姿態能在一定程度上穩定市場情緒，緩解萬科被看空後的風險。但是關鍵得有人買房子，要是大量房子一直賣不出去，萬科還是可能爆雷。
從來沒有過的待遇 背後或有高層政策的運作
國資很少對房企表示明確支持。萬科得到深圳國資的力挺，這是從來沒有過的待遇。
在萬科這輪危機之前，同樣性質的國資房企遠洋集團出險，目前正在進行境外債務重組。遠洋的大股東是國資中國人壽和大家保險。
與萬科同時遭遇股債雙殺的頭牌房企金地集團，也位於深圳，有國資背景，其第三大股東深圳市福田投資發展公司在股份總數中占比7.79%。金地集團面臨比萬科更大的困境，但沒有得到深圳國資委的支持。
深圳國資力挺萬科，把萬科當作「親兒子」，除了其股權架構中大股東是深圳地鐵的優勢，業內有觀點認為，背後有高層政策的運作。
前不久習當局召開了中央金融會議，防範和化解房地產金融風險成了中共中央重中之重的工作。11月6日，中共央行貨幣政策司發出指導稱，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
按照中共官員常用的套路，深圳國資出面支持房企風向標萬科，起著帶頭示範作用。用行動緊跟習近平的金融政策，無疑也會成為深圳官員的「政績」。
責任編輯：連書華#
