【2023年11月06日訊】（專題部記者趙彬綜合報導）隨著恆大、碧桂園爆雷，民營房企深陷債務泥潭之際，中共央企和國企占據了銷售排行榜前列，同時大舉拿地，搶占資源。有分析認為，在民營房企普遍融資難的背景之下，中共政府正在加速房地產業的「國進民退」，中國房地產勢力版圖面臨重新洗牌。
機構數據顯示，1～10月中國百大房屋實現銷售總金額為4.56兆元（約6,247億美元），較去年同期降低12.8%。銷售榜中的五強被中共央企或國企背景的房企占據。
銷售榜第一是老牌央企保利發展。1～10月合同銷售額同比增1.4%，為3,682.1億元（約504億美元）。這個數量是排第22名的中國恆大546億元（約75億美元）的6.7倍。
銷售榜第三名至第五名的分別是：中海地產，同比增12.8%；華潤置地，同比增14.1%；招商蛇口，同比增9.6%。這些都是老牌中共央企，在這輪房地產震盪後勝出。
排名第二的是具有國企背景的萬科，合同銷售額3,116.1億元（約437億美元），同比下滑8.5%，表現頗遜色於其餘四強。
縱觀1～10月房企銷售排行榜，百強房企格局正在發生大變化，民企碧桂園跌出前五名，排名第六，合同銷售額同比猛降49.3%；另一家民企融創中國跌至17名，合同銷售額同比在前50名中跌幅最大，高達50.5%，堪稱斷崖式下滑。
與此同時，一些新面孔正在跨越式晉級。大型中共國企象嶼地產銷售額同比增72.4%，在銷售榜排名中上升至第36名，跳躍37個座次。
上述房企銷售額表現出的「國進民退」在搶占土地市場方面的表現更為顯著。土地儲備是房企開發的後備資源，決定企業未來的市場占有率。但現在，受制於資金實力以及地產業下滑態勢，曾經的大型民企都已經無力或不敢拿地。而中共央企、國企趁勢大舉搶占優質土地資源。
根據統計，1～10月末，百強房企中，2023年有近五成房企幾乎暫停拿地，這些房企多數的銷售業績排名在50強之後。
拿地前十名的房企分別是：中海地產、華潤置地、保利發展、萬科、建發房產、綠城中國、招商蛇口、濱江集團、中國鐵建、越秀地產，都是中共央企、國企背景的企業。
數據顯示，拿地金額TOP 100中，央企國企拿地金額占比達66%，民企僅占22%。從數量來看，上榜數量最多的地方城投平台，占比達四成。這就注定中國未來房地產市場的主導權掌握在這些央企、國企之手。
大型中共央企中海地產占據拿地榜第一位，新增土地價值1,063.9億元，是目前唯一拿地金額超過千億元的房企。10月24日，中海地產還以240億元拿下上海「巨無霸」地塊。
北美投資顧問Mike Sun對表示，「看準了民營房企的高槓桿困境，央企、國企出手拿地，主要有兩個目的，第一，穩住基本盤，因為全中國的土地歸中共所有，最大的地主當然不希望土地貶值或無人問津。第二，大牌國企在擠出泡沫、降低槓桿的這一輪慘烈大洗牌過程中損失不大，趁民企衰退之際，加速推進房地產勢力版圖的『國進民退』。」
Mike Sun認為，自1998年以來以房地產開發及城鎮化為龍頭的經濟發展模式，目前已經走到盡頭，房地產崩潰的結局已無法改變。
中國房地產從2021年下半年開始，房價持續下跌，徹底改變了此前房價只漲不跌的市場行情。中國經濟也呈下滑趨勢，年輕人失業率連創新高，官方7月發布的數據升至21.3%，更有學者指出，實際數字恐達46.5%。中國房地產公司的爆雷開始波及金融領域，恐引發一場巨大經濟危機。
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