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【2023年10月16日訊】國際評級機構標準普爾預計，今年中國房地產整體銷售額將下跌10%至15%，明年再下降5%。
10月16日，標普（S&P Global Ratings）發布了其對中國房地產的最新預測報告。
這家國際信評機構稱，中國房地產銷售將保持低迷，因建築開工數持續低位、低線級城市的庫存高企及監管帳戶的資金監管加強，今年房地產銷售額按年跌10%至15%，跌至介乎11.5萬億至12萬億元（人民幣，下同）。
預計明年銷售額將再降5%，約11萬億至11.5萬億元。鑑於2022年和2023年都出現兩位數的萎縮，2024年房地產銷售出現更大幅度下滑的可能性較小。中國需要採取強有力的措施，應對房地產市場困境。
標普表示，復甦是逐步出現的，政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復，但低線級城市面臨供應過剩和信心枯竭的局面。所有開發商都將面對銷售放緩，未來兩年槓桿將保持高位。
開發商可能會繼續打折促銷，以增加銷售額和現金流。銷售放緩和利潤壓縮將造成損失。估計2023年至2025年期間，評級開發商的槓桿率（債務與息稅折舊攤銷前利潤之比）將從2019年的3.0x左右上升到接近5.0x。
報告稱，國有大型與民營開發商之間的差距越來越大。
《華爾街日報》16日報導說，房地產債務危機是牽制經濟強勁復甦一個原因，其它包括民眾消費支出緊縮、海外市場對於產品需求降溫使中國出口不振、歐美央行升息降低企業投資意願等，民間信心缺乏則是最重要關鍵。
責任編輯：夏松
