【2025年06月13日訊】中國房地產市場持續萎縮，廣州再出台刺激樓市方案，將全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
6月13日，廣州市發布《提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見。方案提出「有序減少消費限制。優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。」
本次徵求意見稿，將房地產消費視為提振整體消費市場活力的「重要一環」。
財聯社報導，58安居客研究院院長張波表示，廣州作為一線城市，其全面、明確的政策鬆綁信號，預示著一線城市政策進一步寬鬆的可能性增強。「此舉標誌著廣州有望成為全國首個全面取消『四限』，即限購、限售、限價、限貸的一線城市。」張波說。
事實上，廣州在房地產政策鬆綁上早有鋪墊。
中指院華南分院研究主管陳雪強表示，本次《徵求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，廣州實際上已於2024年5月及9月分別全面放開並實施。取消限價政策雖此前未發布正式文件，但實際已在執行，即開發商仍需進行價格備案，但官方不再提供指導價。
關於信貸政策，陳雪強補充道，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%，已處於較低水平，未來公積金貸款首付比例存在進一步下調空間。
而從廣州自身的房地產市場現狀來看，政策調整也十分必要。
據張波介紹，從統計局公布的房價數據看，廣州是一線城市中房價下行壓力相對較大的城市，今年以來一二手房市場仍處於下行通道。雖然安居客線上數據顯示6月整體二手掛牌房價趨穩，但白雲、番禺、南沙、增城等外圍區域房價下跌現象更為明顯。
「因此，通過全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，旨在消除行政干預，讓市場回歸供需主導，提振樓市成交並加速房價企穩。」張波表示。
陳雪強也認為，此次徵求意見稿將取消範圍明確擴展至限售和限價，並強調降低首付比例和利率，是對已實施政策的全面確認，向市場傳遞了強烈的寬鬆信號。
多位分析人士指出，此前在一線城市中，廣州曾多次率先出台鬆綁措施，而此次廣州新政可能會繼續引發連鎖反應，其它一線城市的政策限制或將跟進放鬆。
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