【2024年01月08日訊】（專題部記者呈工、寧芯採訪報導）2023年中國經濟哀鴻遍野，其中房地產行業最為悲慘：恆大、碧桂園等龍頭企業接連爆雷，市場銷售直線下跌，地產股的市值縮水三成，更有一眾高管被查、失蹤。專家認為，這是中共當局要搞經濟結構重組的必然結果。
中共加入世貿後，世界資本紛紛湧入中國，中國經濟駛入高速發展車道。在這一過程中，房地產行業異軍突起，帶動了本行業以及上下游相關行業的發展，大大拉動了中國整體經濟，高峰時占中國GDP的近30%，風光無限。
然而，進入2023年，中國房地產行業運勢驟衰，業績急速下滑，恆大等明星企業紛紛被查。旅美投資策略專家Mike Sun在接受採訪時說，習近平一直在講要「住房不炒」，二十大之後，中共當局想要調整經濟結構，其所要的所謂新經濟是新能源汽車等科技含量高的產業，就是說，把房地產在整個國家經濟占有的份額進行大幅度壓縮，取而代之的就是所謂新經濟。
地產行業兩大怪象：高管辭職多 失蹤被查多
伴隨著中共的政治動盪，房地產行業風雲變幻，企業高管們處於風暴眼中，降薪、辭職、失聯、被查、被抓等，已成為伴隨他們的年度關鍵詞。
2023年，隨著房地產銷售額下滑、企業經營舉步維艱，中國房地產高管們薪資動輒千萬、上億的昔日風光難以重現了。並且，一些高管迫於形勢與多重壓力，選擇淡出江湖，躲避風險。
行業上升期，碧桂園曾出過多名年薪過億的區域總裁。被稱為「打工皇帝」的朱榮斌在碧桂園任職期間，最高年薪曾拿到2185.8萬元；而如今，他在合富輝煌任職，年薪為216萬元。
去年12月12日，碧桂園發布公告，因執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳種主動提出降薪，分別從原來的37萬至300萬不等的薪資均一律下調為12萬元。
從公開的資訊可看到，去年幾乎月月都有房企高管辭職。年初，正榮地產董事會主席黃仙枝退休；2月，金隅集團董事長姜英武辭職；3月，碧桂園創始人楊國強辭去董事會主席職務；10月，金地集團董事長凌克辭職；11月，旭輝控股執行董事林峰辭職，福晟國際董事會主席柳瀨健一辭職；12月，雅居樂集團董事會副主席陸倩芳辭職。
此外，還有北京建設、利保置業、大名城等諸多地產高管離職。
高薪職位變成高危職位
2023年，中國房地產行業高管們的另一個怪異現象是意外情況頻現：恆大、融創、萬科、華僑城、華夏幸福、新城控股等，至少十幾家房企高管被查或失聯。
在眾多的房地產高管被查、失聯案件中，9月份，恆大執行董事及董事會主席許家印，因涉嫌違法犯罪，被採取強制措施一案，不僅在房地產界，在整個中國社會，乃至世界都引起了很大反響與關注。除許家印外，被帶走的恆大核心涉案人員還有他的次子許滕鶴、前CFO潘大榮等人。
在恆大風波之前，就有萬科南方區域城市更新總經理李升陽、新城控股聯席總裁曲德君、華夏幸福聯席總裁孟驚等人，或被調查，或人間蒸發、失聯。
11月，曾主導中糧大悅城重組的中糧集團原黨組成員、副總經理周政被查；12月，華僑城集團有限公司原黨委書記、副總經理陳劍被查。
對於這一現象，Mike Sun說：「中共黨魁打壓房地產也好，清理整頓也好，或者是政策轉向也好，必然會觸及到一個利益問題。」「過去房地產太火了，通過房地產賺錢，發家發財的人很多。一旦打壓下來的話，很多的問題都暴露了出來，很多人就必然被抓，很多企業必然要倒閉。」
昔日金娃娃的地產股成棄兒
受中共宏觀經濟走衰，以及房地產自身泡沫等問題的影響，2023年末中國房地產股價大幅下跌，截至12月18日，A股上市房企股價較年初跌去20.55%，H股更是跌去32.15%；與年初比，滬深股市的181家上市房企總市值蒸發了27.75%。
但這次大幅下跌並非首次，從統計數據看，近三年來，A股房地產板塊歷經了三次顯著下跌，目前總市值約為12,388億元，降至三年來最低點。
2023年8月，中共中央及各級政府對房地產實施了一些托底政策，但是受到民眾收入預期、房價下跌預期等諸多因素影響，市場依然繼續下行。
2023年共有43隻A股被強制退市，其中ST陽光城、ST泰禾等8家公司均為房地產公司，在各行業中占比最高。這些退市的房企中，不乏曾經是紅極一時的老牌名企，開發了諸多知名樓盤。
2023年6月6日，藍光發展因股票連續20個交易日收盤價均低於1元，被摘牌終止上市，成為該年A股第一家退市房企。
在房地產行業，一些人曾認為，中國房地產的春天至少還會持續20年；業界人士萬萬想不到房地產大廈會如此輕易坍塌。
房地產業恐難現往日輝煌
2023年12月25日，A股房地產板塊整體翻綠，連被稱為「地產一哥」的萬科股價也下跌，引發投資者擔憂：「馬上要破十了嗎？」結果，2024年開年後，萬科股值跌破十元，1月5日為9.99元。
然而，萬科2022年12月股價曾達到每股19.6元。但此後，一路下跌，目前跌至8年來的最低點；雖然目前總市值過千億（1,288.68億元，2023年12月25日），依然是A股房地產板塊之首，但其2018年高點時的市值達4000億，可謂今非昔比。萬科董事會主席郁亮此前坦承，對「一個總在出問題的行業，很難有信心」。
此外，金地股價去年跌幅高達57.32%；保利發展股價去年跌幅約33.56%。
在中國宏觀經濟環境惡化的背景下，中國房地產股還能否再度展現往日的輝煌？
Mike Sun解釋說，判斷房地產發展趨勢，有一個行業標準：「短期看政策，中期看土地，長期看人口。」從中國的現狀看，政策上是逆風，土地漸次匱乏，出生率急劇下降，而且疫情中又死了很多人，導致人口數量驟減。因此，他給出的判斷是「不可能」。
去年底，高盛分析師們也認為，中國2024年房地產投資將出現「兩位數」的收縮，而房地產持續低迷將導致中國GDP增幅下降一個百分點。
Mike Sun補充說，黃奇帆（原重慶市長）曾稱，中國不需要10萬家房地產企業，有1萬家左右就夠了。而最近，中共「一方面打壓房地產，一方面又開始對金融行業大清洗」。「中國有四千多家中小銀行，現在很多都爆雷。這幾千家銀行可能陸續消失或被重組。」他認為，清洗金融行業的目的和整肅房地產一樣，都是為了推行中共當局的政策。
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