【2023年09月25日訊】（記者陳霆綜合報導）惠譽評級（Fitch Ratings）週一（9月25日）在一份新報告（鏈接）中指出，儘管中國各城市放寬了購房限制，但該政策可能只對現房銷售產生較大影響，難以持續推動新房銷售。
惠譽表示，為了應對房地產危機，中國一線城市近期放寬了對首次購房者的房貸規定，在政策實施的第一週推動了銷售激增。
以北京為例，自9月1日擴大首套房購房者定義後的第一週，房屋銷售量激增。房地產經紀商中原地產（Centaline）稱，該週約售出3,500套新房和5,000套二手房，約為8月全月銷量的一半。
然而，隨著被壓抑的需求消耗殆盡，市場又迅速降溫。
中國地方政府為了在9月、10月的傳統旺季促進房屋銷售，大多數城市在9月底之前，都將取消房屋交易限制。
這雖然對近期銷售有利，但惠譽認為，這也意味著除一線城市外，如果銷售再次疲軟，政策進一步寬鬆的空間可能更加有限。
報告認為，近期的政策對大多數中低線城市而言，即使有積極效果，也只是曇花一現。
惠譽表示：「我們認為，現房是近期政策放鬆的主要受益者，因為在房地產低迷和新房供應有限的情況下，購房者青睞價格不易下跌的黃金地段。」
「購房者對預售房交付品質的擔憂，尤其是私人開發商的項目，將繼續給大多數新住宅項目蒙上陰影。」報告寫道。
中國一線城市廣州，於上週三（20日）進一步放寬了非核心區域的非本地居民購房規定。在當地至少連續繳納個人所得稅2年後的居民，即有資格購房。此前規定，非本地居民需連續繳納5年的個人所得稅方可購房。
惠譽表示：「我們相信，更多實行分區限購的一線城市將效仿這一做法……鑑於大城市的房地產銷售通常有更多政策限制，如果此類政策出台，可能會使需求進一步集中於大城市。」
然而，一線城市在全國新建住宅總量中所占的份額較小，因此對全國新房銷售的貢獻不大。
報告指出：「如果需求持續流向一線城市和黃金地段，在低線城市或中線城市非核心區域擁有大量土地的開發商，很可能長期面臨新房銷售低迷以及營業現金流為負值的局面。」
責任編輯：葉紫微#
