根據最新數據顯示，中國的住宅平均租金因高校畢業季需求減退和就業市場緊張等因素，在2026年8月有所下降。
中國房地產市場研究機構「中指研究院」表示，該月份50個代表城市的住宅平均租金為34.02元/平方米/月，較去年同期下跌了2.45%。在這些城市中，一線城市的平均租金有所上升，其中上海為84.39元/平方米/月，深圳為83.05元/平方米/月。
據中指研究院長期監測顯示，這些城市包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，杭州、成都、南京等準一線城市，以及其他二線城市。該機構預計，由於市場季節性波動特徵，9月份重點城市的住宅平均租金將會小幅波動，且一線城市租金整體將保持穩定。
當前，租房需求端出現了季節性的消退跡象。另一家房地產市場研究機構「58安居客研究院」指出，8月份全國百城的租房需求熱度指數呈現下降趨勢，主要是因為高校畢業季的集中租房需求已經釋放。
路透社之前曾報導，中國失業的高校畢業生紛紛離開傳統上能實現中產夢的城市，有近一半未進入勞動力市場的人已經返回父母家中。有些人為了省錢，甚至願意將自己的半張床出租給他人。
觀察人士指出，部分畢業生因找不到理想工作，選擇回鄉發展，導致大城市的人口流入放緩，不再產生新增的租房需求。在目前的經濟和就業環境下，就算找到工作的畢業生也傾向於削減開支，例如轉而選擇更便宜的合租房源。
住宅租金變化被視為房地產市場情況的先行指標，牽涉城市的人口流動和就業情況等。而根據國家統計局的數據顯示，今年7月份16〜24歲、25〜29歲和30〜59歲勞動人口的失業率均呈現上升趨勢，其中16〜24歲勞動人口的失業率達到17.9%，較前幾個月有明顯增長。
2026年中國全國普通高校畢業生規模達到1270萬人，相較於去年增加了48萬人。專家預測，今年8月份的青年失業率可能會創下新高。該市場的壓力將會增大，因許多業主將二手房轉售為出租，使得市場上的租售壓力逐漸加劇。
