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觀眾朋友，大家好！歡迎收看《百年真相》。
2024年11月開始，許多大陸的經濟類新聞網站都報導了類似的內容，那就是法拍房的市場呈現出異常火爆的情況。
法拍房數量作為一個重要的經濟參照數據，可以直接反映出社會經濟和市場的景氣程度。
近幾年，由於中共在疫情期間大搞封城，最終把經濟搞垮，一直被中共視為搖錢樹的房地產市場陷入低迷。許多普通中國人因為還不起房貸而房產被銀行收回，被法院拍賣，簡稱法拍房。
今天，就讓我們來看看2024年中國的法拍房市場為什麼會變得火爆，以及這種情況給普通中國人帶來的困境。
房貸違約率大幅增加
法拍房來源有兩種，一種是房貸斷供，比如買房者貸款買房後遇到失業、減薪、生病等意外，無法還貸；另一種是用房屋作為擔保融資後，無法還清貸款。這兩種情況都會導致房子作為抵押物被拍賣清償。
無論哪種情況，都是因為欠債而造成的，而欠債的原因則是各種各樣的，最主要的是因為經濟環境不好造成的。
自中共疫情三年封控以來，百業凋零，又加上中共對特定行業進行打壓，多家房地產公司爆雷，讓中國經濟急速衰退。
近年來，從餐飲酒店行業到製造業，從中小微企業到互聯網公司，從教培行業到金融證券，從自由職業者到體制內公務員，都難逃失業、裁員和降薪的風險。而這些人中，很多人都背著房貸的壓力。
據安永《中國上市銀行2023年回顧及未來展望》的統計，不論是大型銀行，還是城商、農商銀行，個人住房貸款違約率都在不斷走高。
2021年的時候，上市銀行的個人住房貸款違約率是0.32%，到了2023年已經達到0.49%，相當於每200名貸款者中，就有一人還不起房貸，房子因此被銀行收回。
短短兩年的時間，個人住房貸款違約率增長了超過50%。
另外，根據中國執行信息公開網站數據，截至2024年9月初，中國處於失信狀態的被執行人數量為841萬人。而這個數據在2020年初為570萬，四年間增加近70%。這其中又有多少人將面臨全家賴以棲身的房屋被拍賣的境況。
根據中國指數研究院發布的數據，2022年全國法拍房掛牌超過60萬套，比2021年增長35.7%；2023年增加到近80萬套，比2022年增長36.7%。這兩年裡，法拍房掛拍數量每年的增幅都超過35%。
國信達全國法拍房大數據的數字更加驚人，2024年1至10月全國法拍房掛拍量為接近55萬套，比一年前增長超過60%。
住宅用房
國信達的數據顯示，2024年前十個月，全國法拍房掛拍量接近55萬套，比一年前增長超過60%。
從司法拍賣的房產的類型上來看，2024年1月至10月最主要的法拍房是住宅用房，超過26萬套。
與2023年同期相比，全國住宅法拍房掛拍量增長超過25%。
這26萬套住房可能意味著有26萬個家庭失去自己的家園。
根據中共公布的官方數字，2020年第七次人口普查顯示中國有大約4.94億個家庭。26萬戶家庭相當於其中的兩千分之一，也就是說2024年10個月裡每兩千戶家庭就有一戶失去了自己掏空錢包才買到的房子。
商業用房
2024年1至10月，法拍的商業用房接近15萬套。商業用房包括各種商店、飲食店、理髮店、寫字樓等。
從法拍房的成交率來看，2024年1至10月住宅用房的成交率是34%，而商業用房成交率偏低，只有18%，平均成交折扣率為80%左右。
2024年1月至10月，全國法拍商業用房掛拍量比2023年同期增長超過30%。成交量雖然增長了，但是成交均價同比下降30%。
這些數字說明了什麼？2024年中國的經濟狀況很不景氣。由於經濟不景氣，商店的業主償還不起房貸，所以房子被銀行收回。還是由於經濟不景氣，即使是價格相對較低的法拍的店面也不容易售出，即使售出，價格要比法拍的要價還要低兩成。
工業用房
工業用房是工廠、車間、手工業作坊等用地。
2024年1月至10月全國司法拍賣工業用房掛拍量接近3,700套。
與2023年同期相比，法拍的工業用房增加了32%，但是成交金額下降了26%。
這些數字說明了什麼？中國經濟不好，很多工廠經營不下去，老闆還不起銀行的貸款，廠房被銀行收回。還是由於經濟不好，拍賣的廠房即使賣出去了，也賣不上價錢，因為數據顯示，拍賣的廠房增加了，但是成交的金額下降了。
法拍房的火爆點：重慶
重慶是法拍房火爆市場的一個焦點。因為無論是住宅用房、商業用房還是工業用房，重慶都名列前茅。
2024年前十個月，重慶被拍賣的住宅用房接近一萬套，名列第一。
被拍賣的商業用房超過4,500套，排在第二位，比排在首位的成都只少了19套，但是比排在第三位的鄭州多出1,500多套。流拍率超過70%，就是沒有拍賣出去的房產所占的比例。
被拍賣的工業用房160套，同樣排在首位，流拍率也超過70%。
從跟重慶有關的一些新聞也能看出當地經濟的情況。
比如，由於青年失業率居高不下，重慶首次將成批大學畢業生跨國輸出到中東就業。
《重慶日報》報導，2024年7月，來自重慶市及四川省八所大學院校的70多名應屆畢業生，在重慶國企的介紹下前往中東國家阿曼務工。
2025年1月《重慶日報》還報導，在重慶市榮昌區經濟工作會議上，區委書記高洪波號召幹部「買新衣、下館子」，帶頭消費、帶動消費、帶領消費。
無數心酸的故事
每套被拿出來司法拍賣的房產，不論是住宅、店鋪還是廠房，背後可能都有一個心酸的故事。
在2024年，伴隨著大面積的外資撤離、企業倒閉，人們紛紛遭遇失業、裁員和降薪，最明顯的就是2024年洶湧的自殺潮，而這自殺潮的背後，無法統計究竟有多少自殺者是因為沒有收入，還不上房貸、車貸，或房子被法拍而導致的。
2024年5月，太原多人跳橋，導致大橋增設了看橋員。有網友稱，很多人生活壓力大，收入低，又背負房貸、車貸等。
2024年7月，中金公司一位30歲的高薪女員工因降薪而跳樓身亡，因其背著高達千萬的房貸。
2024年7月，有網友發帖，稱自己的鄰居因夫妻雙雙被裁員，當時買房子為孩子上小學，掏空了六個錢包又借款，付了45萬的首付。丈夫留下遺書給妻子，就跳樓了。說房子賣也賣不掉，供也供不起。
在2024年悲慘排行榜上，排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。很多人在視頻中哭訴，被裁員，找不到工作，沒有收入，不但車貸、房貸還不上，吃飯都成問題。這其中，又有多少人的房子最終被銀行收走，進入法拍房行列呢？
「爛尾樓」業主
其實，除了法拍房之外，還有一類更慘的受害者，那就是「爛尾樓」的業主。
他們在疫情之前、也就是房價瘋漲時買了房，並向銀行申請了貸款，但由於開發商跑路，這些收不到房子的人卻依然需要償還高額房屋貸款，一旦斷貸，他們就會成為「老賴」，上徵信黑名單。
《北京青年報》曾報導，一對廣西母女2019年時在南寧買了一套商品房，並在當地的銀行貸款57萬。沒想到，房產開發商捲款逃走，房子爛尾。
2023年，這對母女向法院提起訴訟，要求銀行停貸，因為她們發現，給她們提供貸款的銀行涉及違規放貸，因為她們的房貸沒有按規定劃入指定的預售房資金監管帳戶，而是被劃入開發商的另一個帳戶。
但在法庭上，銀行的律師表示，銀行將貸款支付至非監管帳戶，與房屋能否按期交付，不具有直接因果關係。房屋不能如期交付的責任也並不在銀行。
法院沒有宣判。於是，這對母女不再繳納按揭款項，三個月後，她們上了徵信黑名單。
這對母女不是唯一的受害者，跟她們購買同一樓盤的200多名業主都面臨同樣的情況。他們全部向法院提出同樣申請，但法院均未予立案。
窮盡所有交了首付，按月供貸，最後卻落得個錢房兩空，還成了「老賴」。全世界還有比中國人更慘的嗎？
好了，今天的節目就到這兒了，謝謝您的收看，我們下期再見。
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《百年真相》節目組製作
責任編輯：李昊#
