【2025年02月26日訊】（記者方曉綜合報導）中國超過10個城市宣布「空置房物業費打折」，部分降至5折，甚至廣西柳州有小區推出「0元物業費」。重慶、武漢等地的正常居住物業費也在下降，部分小區業主申請成功後，物業費明顯下調，引發關注。
10多城市宣布「空置房物業費打折」
《證券時報》2月25日報導，甘肅蘭州、湖南長沙等地也針對空置房出台了相應的優惠政策，大致折扣比例在五至七折不等。
2月起，江蘇鎮江、句容等地已經率先實施了空置房物業費優惠政策。根據相關政策規定，連續空置超過6個月的住房，業主以後只需要交70%的物業費。
目前已經宣布「空置房物業費打折」的有十多個城市。
實際上，從去年2月起，山東青島就開始實行「空置房物業費打6折」。
而甘肅蘭州新城規定，對連續未入住6個月以上的空置住宅，申請通過的，物業費按50%收取。
不光是空置房，正常住的房子物業費也降了。
去年6月1日，最新版的重慶中心城區住宅物業費收費標準開始實行。
按照新標準，電梯房物業費最高為1.9元/平方米每月，樓梯房最高為1.35元/平方米每月，都遠遠低於市場價。
財經大V、胡潤中國最具影響力財經自媒體50強智谷趨勢26日報導，最近兩年來，武漢市一大批小區物業公司宣布下調物業費。一開始只是江夏、新洲等遠郊區，現在連中心城區的個別小區也加入到了「降價潮」中來。
武漢江夏的中海光谷錦城小區，原本的中海物業即將到期。為了能成功續聘，物業兩次宣布降低物業費，從最初的每月3.3元/平方米降至2.6元/平方米。
物業工作人員承諾：若能成功續聘，物業費和車位服務費等費用將會下調，但服務質量不會打折扣。
柳州一家物業公司已經遙遙領先，則直接推出了「0元物業費」。
去年年底，該公司向業主宣布：「一晃眼為本小區服務快5年，如我司能繼續服務並續簽合同，將成為免收物業費試點小區。」
報導說，物業費雖然降低了，但更多深層次的矛盾，並沒有得到解決——沒有一個公開透明、方便查閱的帳目明細，物業費交上去之後，具體花在了哪裡？沒有業委會，小區很多議程無法推動。但全國成立業委會的小區大概只有三成左右。二十年是國內小區的分水嶺，之後產生的大量維修更換需求，錢從哪裡出？
房地產不再瘋狂擴張 對物業的需求減少
貝殼研究院發布過的一份空置房調研報告顯示：2022年前後，中國28個大中城市平均住房空置率達到12%。
而根據國際社會通行標準，住房空置率在10%以下是比較合理的區間。
智谷趨勢的報導說，如果房子沒人住，還要交物業費，豈不是賣掉更好？如果拋售的房子變多了，房價下行的壓力豈不是更大了？接二連三出政策「降低物業費」，背後是這些城市自己的考量。
過剩的不只是房子，還有物業。
過去三十年，房地產瘋狂擴張，對物業的需求不斷增加。
經濟普查數據顯示，2008年末全國物業公司數量只有5.8萬家，2018年末增加到了23.4萬家，十年間翻了幾倍。
過去三年，房地產銷售斷崖下跌，自然也就不需要那麼多物業公司了。物業也屬於房地產鏈條上的一環。物業龍頭們感受到了寒氣。
財報數據顯示，中海物業2020～2024年半年期營收分別為26.03億元、35.74億元、49.72億元、62.75億元和68.38億元，同比增速分別為18%、51%、35%、23%和9%。增速罕見回落到了個位數。
上海二手豪宅提高物業費
不過，當前一線城市中，上海、北京、深圳沒有實施空置房屋物業費打折的政策，仍需全額繳納物業費。只有廣州對保障性住房的空置房提供了一定的物業費優惠。
上海的二手豪宅，甚至還在主動提高物業費。上海長寧區的華麗家族古北花園小區，單價10萬+，物業服務費單價先後四次調整，從2.20元/平/月一路漲至5.95元/平/月。
黃浦、靜安、楊浦三區的平均物業費價格最高，已經分別達到17.56元/平米/月、12.06元/平米/月和9.92元/平米/月。貴得上海業主直吐槽：「單價不到8萬元的樓盤，物業費達到12元/平米/月；單價6.5萬元的樓盤，物業費高達14元/平米/月。剛需買個不足100平方米的房子，一年物業費就超萬元。」
責任編輯：李沐恩#
