【2025年01月19日訊】（專題部記者徐亦揚、寧芯採訪報導）中國房地產巨頭萬科總裁祝九勝1月16日晚被傳遭公安帶走後，於17日凌晨更新微信朋友圈，疑似隔空回應外界傳言，使事件更加撲朔迷離。萬科今年將迎來償債高峰，隨著祝九勝被帶走的傳聞持續發酵，萬科的每一步動作均引發市場高度關注。
1月16日，中國媒體報導稱，萬科企業股份有限公司（以下簡稱「萬科」）執行董事、總裁、首席執行官祝九勝被公安機關帶走。當日晚間，中國媒體記者向萬科方面求證，對方未予置評，僅表示若有確切消息，將第一時間公布。
1月17日凌晨，祝九勝更新了微信朋友圈，轉發萬科旗下長租公寓品牌泊寓的相關信息，疑似隔空回應被帶走的傳聞，使事件更加撲朔迷離。
作為中國的龍頭房企之一，萬科自2024年以來深陷債務風波，其每一個舉動都備受市場關注。
祝九勝被公安機關帶走的消息傳出後，有報導稱深圳相關工作專班已全面介入萬科，萬科或面臨接管和改組。對此，萬科方面尚未作出公開回應。
公開信息顯示，祝九勝出生於1969年，現任萬科董事、投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官。在加入萬科之前，祝九勝擁有近20年的銀行業從業經驗，但並無房地產開發與管理的背景。
1993年至2012年，祝九勝在中國建設銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等。
祝九勝於2012年加入萬科，歷任公司高級副總裁、全資子公司深圳市萬科財務顧問有限公司董事長等職。2018年2月1日，祝九勝接替郁亮出任萬科首席執行官兼總裁。自2022年起，祝九勝開始直接管理長租公寓業務，兼任長租公寓BU（事業單元）的首席合伙人。
在祝九勝擔任萬科總裁的第一年，萬科銷售額達到6,069億元（約合917億美元），創下新高，同比增長14.54%。然而，就在同年9月，郁亮在萬科南方區域季度例會上提出了「活下去」的口號。
在隨後的2019年和2020年，萬科銷售額再創新高。然而，此後萬科的銷售額也開始一路下滑。2024年，萬科合同銷售金額降至2,460.2億元人民幣（約合345億美元）。用業內人士的話來說，2024年，萬科或許真正感受到了「活下去」的艱難。
2025年萬科將迎償債高峰
目前尚無證據表明祝九勝被帶走與萬科的經營狀況直接相關。然而，萬科目前確實面臨經營困境。就在1月16日，祝九勝被帶走的消息傳出當天，萬科有五筆境內債券因跌幅超過兩成而被臨時停牌。
然而，萬科在與投資者的交流中表示，當前暫無延長債券到期時間的計劃。但問題在於，萬科即將迎來一輪償債高峰期。
根據中國金融信息服務商萬得（Wind）數據，萬科一年內到期的境內債務約為326.45億元人民幣（約合44.55億美元）。在公開市場方面，2025年萬科境內外共有9隻債券到期，總規模達到215.9億元人民幣（約合29.5億美元）。
其中，2025年一季度是萬科的償債高峰，將有98.9億元（約合13.5億美元）的境內公開債需要兌付。境外債兌付高峰在2025年5月，當月有4.55億美元需要兌付。
針對2025年將要到期的公開債務，萬科對中國媒體表示，該公司會全力以赴，繼續從經營端和融資端等多方面籌集資金，通過銷售回款、持續推進大宗交易等方式應對相關債務兌付。
與此同時，萬科將原定於近期到期的子公司武漢譽天興業置地有限公司一筆保險資管債權投資計劃的到期日，延後至2026年12月31日。在此過程中，萬科擔任連帶責任保證擔保角色，擔保金額為20.4億元人民幣（約合2.78億美元），期限為所有債務履行完畢之日起兩年。
根據萬科最新的2024年三季度報，公司前三季度累計總營收2,199億元（約合308億美元），下滑24.2%，淨虧損179億元（約合25億美元）。
萬科最新發布的銷售情況簡報也顯示，2024年12月，公司實現銷售面積172.7萬平方米，同比下降32.72%；實現銷售金額233.4億元人民幣（約合32.5億美元），同比下降29.23%。2024年，萬科累計實現銷售面積1,810.7萬平方米，同比下降26.57%；實現銷售金額2,460.2億元人民幣（約合345.5億美元），同比下降34.59%。
分析：萬科的衰敗已不可避免
1月17日，旅美經濟學家黃大衛在接受記者採訪時表示，萬科是中國房地產龍頭企業之一，但據他所知，該公司缺乏專業的房地產經濟師，反而由一批中共體制內的官員進行管理和違規操作，因此萬科的衰敗也變得不可避免。
公開資料顯示，萬科最初為深圳國資委旗下企業。目前，其最大股東為深圳市地鐵集團有限公司，萬科屬於具有國資背景的股份制企業。
黃大衛表示，萬科此前的業績雖看似良好，但實際上，其房屋質量和物業管理在業內口碑不佳。由於萬科是較早涉足房地產的國企，他直言：「對於精通房地產的我來說，我認為它是垃圾。在國內開會時，我曾公開批評萬科是『垃圾中的戰鬥機』，根本不懂房地產。王石在時情況還稍好一些，現在由黨管幹部管理，情況更糟。」
他還表示，作為中國房企裡碩果僅存的企業，如果萬科也步入爆雷行列，將使市場認為中國房地產行業已危機四伏，進而引發市場波動，對經濟造成嚴重負面影響。
他說：「一個本應走向市場化的企業，卻由黨管幹部管理，導致權力尋租等問題，並長期造假帳，不按證券交易所的要求披露財報。這表明黨管幹部越沒能力反而越能當大官，這種提拔機制是葬送中國經濟的根本原因。」
經濟學者李恆青對記者表示，中國的大中型房企幾乎都處於資不抵債的狀態，資金鏈基本斷裂，正苦苦掙扎，幾乎沒有能夠存活的企業。這些房企背負著大量債務積壓，目前難以脫身。
李恆青表示，與其它房企相比，萬科的經營狀況相對較好，但即便如此，它也已走到如今這一步，那其它房地產企業的前景又如何？他說，中共聲稱要在2025年穩住房地產和股市，同時通過促進消費來帶動整體經濟發展，實際都是天方夜譚。
「這些都只是自說自話，並沒有真正切實可行的操作方案。」他說，「因此，不會有任何真正解決問題的辦法。截至目前，一切仍在空轉。因此，人們普遍認為中共已經進入了歷史的垃圾時間。」
責任編輯：連書華#
