【2023年10月05日訊】（記者夏雨綜合報導）中國經濟復甦令人失望，企業希望減少租金支出，紛紛轉向租金較低的地點，而深圳、北京等大城市的寫字樓空置率持續上升。目前中國寫字樓的空置率高於中共實施嚴格清零封鎖時期的空置率，給陷入困境的房地產行業帶來進一步的打擊。
英國房地產服務提供商第一太平戴維斯報告稱，4月至6月，中國一線大城市北京、上海、廣州和深圳的優質甲級寫字樓空置率同比上升。
深圳空置率同比增長4.1個百分點至27%，是四個城市中最差的。曾被認為是中國最強勁的寫字樓租賃市場之一的廣州，空置率上漲5.9個百分點，達到10年來的最高點20.8%。
戴德梁行統計，2023年第二季度，上海甲級寫字樓凈吸納量為3.09萬平方米，按季、按年分別下滑77.5%、59.9%。甲級寫字樓整體空置率攀升至18.59%。
空置率上升意味著租金下降。4月至6月，北京甲級寫字樓月租金為每平方米312.5元（45美元），同比下降7.4%。廣州和深圳的租金也有所下降。
第一太平戴維斯將這些趨勢歸因於經濟環境的不確定性，暗示存在更大的結構性問題。
根據高力國際的數據，在2019年，北京市西城區二環內金融街甲級辦公樓的空置率保持在5%以下。但今年8月，金融街上的老牌辦公樓泰康國際大廈的出租率已下降到82.3%。
據仲量聯行數據顯示，2022年年末，北京中關村辦公樓市場退租嚴重，其中包括字節跳動公司選擇退租中關村，退租面積超10萬平方米。
新冠疫情期間，中共實施備受詬病的清零政策，嚴格限制旅行和其它活動，公司的應對措施是轉向遠程工作、縮小規模甚至關閉辦公室。今年1月中共取消清零政策，但辦公樓空置率卻只增不減，需求恢復緩慢。
需求疲軟反映出企業對中國經濟前景持謹慎態度。
總部位於美國德州達拉斯市的房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在8月8日的一份報告中表示，「由於需求持續低迷，中國大陸一線城市的租金將進一步下降。」
世邦魏理仕全球投資者思想領導力主管兼亞太區研究主管金緯（Henry Chin）表示：「由於中國經濟復甦慢於預期，許多租戶在承諾新租賃之前採取觀望態度。」
但長期的辦公室空置率將對中國房地產開發商造成沉重財務打擊。世邦魏理仕估計，自2018年以來，中國一線城市的寫字樓價值已下降15%至20%。
過去，高空置率常常導致辦公室被改建為住宅或酒店。但今年春天，東莞當局發布嚴格限制，禁止將辦公室改建為公寓。東莞據報是中國寫字樓空置率最高的城市之一。
責任編輯：葉紫微#
