【2025年07月23日訊】（記者程雯、易如採訪報導）2025年上半年數據顯示，中國大陸絕大多數大城市的房租都在繼續下跌，出現租金「跳水潮」。專家分析認為，大城市房租跳水反映出中國經濟衰退的嚴重性。
中國大城市房租繼續跳水
根據大陸《財經週刊》援引中共官方數據報導，在中國35個大城市中，今年上半年有27個城市的房租同比（比去年上半年）跌幅超過2%，有10個城市同比跌幅超過5%，其排名順序是：杭州10%，上海8.1%，南京6.8%，福州和武漢同跌6.2%，北京5.7%，鄭州5.5%，長沙和西寧同跌5.1%，西安5%。
此外，24個城市的房租環比（比去年下半年）下跌，其中8個城市環比跌幅超過2%，其排序為鄭州4.2%，重慶3.6%，長沙3.5%，福州2.6%，西安2.4%，寧波2.3%，濟南和杭州同跌2.1%。
除了住宅租金下跌以外，這些大城市的寫字樓租金也呈下跌趨勢。
34個大城市的寫字樓租金同比下跌，上海和北京的跌幅更達兩位數，分別是17.8%和17.3%。
12個大城市的寫字樓租金環比跌幅超過5%，其中跌幅最大的分別是北京12.7%、南寧9.7%和上海9.6%。
《華夏時報》也報導說，上海寫字樓市場在2025年上半年的空置率達到22.4%，比去年底又上升0.3個百分點，顯示出嚴重的需求不足。
另據中國金融數據服務公司Wind今年2月的數據，在4個一線城市中，北京、上海和深圳的房租金已跌回到2015至2017年間水平，廣州跌回到2014年水平。
專家：大城市房租跳水反映中國經濟衰退嚴重
台灣南華大學國際事務與企業學系專任教授孫國祥對表示，大陸大城市房租大幅下跌的主要原因是目前中國經濟放緩，導致「居民可支配收入減少，承租能力下滑」。
他認為，一線城市的人口流入減弱也讓住宅需求減弱，例如上海房租跌幅大反映了一線城市人口吸引力下降和企業活力減弱，也顯示出中國經濟疲軟和社會信心低迷。
有從事高端租賃中介工作的人士在網絡上透露，上海高端租賃的主要客戶是跨國企業高管，還有「海歸」精英，他們對價格「不敏感」，但是最近幾年這兩類租客流失很多，高端房租價格也隨之以兩位數水平下跌。
《華夏時報》表示，受三年疫情封控和中國整體經濟下滑等因素影響，上海已失去了往日的繁榮。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田也認為，中國大城市房租下跌和寫字樓空置率高與中國經濟衰退的現實是一致的。
他表示，經濟衰退導致公司企業租房子、增加辦公空間的意願減少，或者企業乾脆關門倒閉了。而這些商業企業都關門的話，人們就沒了工作，沒有收入，那麼買房的人和租房的人都會減少，房價和房租也肯定要下跌。
謝田認為，從上海房租水平大跌可以看到中國「整個經濟衰退的烈度是超過以前的」。
分析：房市會持續低迷並拖累中國經濟復甦
孫國祥認為，大陸大城市房租的跌幅會繼續擴大，寫字樓空置率也會持續上升，因為沒有看到中共對這種「供需結構失衡」有什麼解決辦法，因此大陸房市低迷狀況「短期內難見轉折」。
謝田表示，鶴崗的房價才可能算是「觸底」的，而大陸一、二線城市的房價即使跌到「腰斬」的價位也仍然有下跌的空間，「房價下跌的話，房租也會跟著下跌。」
黑龍江省的鶴崗市在其煤炭經濟枯竭後，房價跌到「白菜價」，幾萬元人民幣就可以買一套單元房，物價比起大城市也是驚人的便宜。因此近幾年吸引了很多年輕人去那裡買房，過「躺平」式生活。
據大陸財經媒體報導說，到2024年，中國已經有25個省份出現房價「鶴崗化」，甚至在經濟較發達的京津冀、珠三角和成渝經濟圈也有了「鶴崗化」城市。
孫國祥表示，如果大陸房市持續低迷，這會繼續打擊中國的內需，因為房地產鏈上下游的建材、家電和裝修行業也會受到抑制。
他說，低迷的房市會「成為中國經濟復甦路上的長期拖累」。
謝田表示，持續低迷的房市首先對中國的基建行業是「災難性的」，基建行業走弱也會削弱其對經濟和內需消費的貢獻。加上外貿出口受到歐美圍追，中國經濟衰退和蕭條的狀況「在未來18個月之內不會有什麼好轉的可能」。
責任編輯：鄭浩宇#
