【2023年11月07日訊】河南濮陽兩家農商銀行兩年前大量發放消費貸，而這些貸款最終違規流入房地產市場。近日，多位河南濮陽市民向陸媒反映，自己的存量首套房貸利率降不了，原來已經還了多年的房貸竟然是消費貸。
自從存量首套房貸利率下調的消息一公布，河南濮陽的林女士認為，按照政策，自己5.95%的房貸利率在9月25日會自動調降到4.2%。但她沒有收到利率調降的通知短信，貸款經理的答覆讓她難以置信。
林女士說，貸款經理說她的貸款是個人消費貸，可以買車、買其它的東西，但是不能用於買房。
林女士2021年3月貸款60萬元在濮陽購置了一套二手房，放款銀行是台前農村商業銀行。還了兩年多的貸款，為什麼不是房貸？貸款經理解釋稱，當時辦的時候就按照個人消費貸款走的，那個時候跟中介說好了。「做面簽的時候就跟你說過貸款用途是做什麼了，要不然面簽也沒法做。當時你可能只關注著錢能不能下來，都沒關注這些東西。」
林女士說，關於貸款性質，簽合同時銀行和中介都隻字不提。她認為，自己是為了買房子而貸款，中介和銀行推薦的貸款產品自然就是住房貸款，而且本該一式兩份、雙方各拿一份的合同至今也沒給她，她質疑合同存在問題。
在多番催促之下，林女士拿到了貸款合同的複印件。她回憶，在去銀行簽訂貸款合同的前一天，房屋中介先讓她簽署了一份附件。貸款合同複印件顯示，這份附件是關於借款細節的約定表，貸款用途一欄有手寫的「裝修住房」。林女士說，她當時簽署的是一份留有空白的文本，沒有寫明貸款金額和貸款用途。
林女士說：「裡面的用途和金額都是他們自己手寫的。當時是空白的，裡面沒有任何消費貸字樣，就只讓我簽字按手印。」
在濮陽，因存量房貸利率調降而發現「房貸變消費貸」的人不在少數，他們中的大多數人手中都沒有貸款合同。
林女士已經拿到的合同複印件顯示，合同是以林女士名下的房產為抵押物的，以「裝修住房」的名義貸款20年。
這些貸款大都發生在2021年，少部分發生在2022年初。
遠航地產一名劉姓負責人表示，2021年，當地部分銀行住房按揭貸款授信額度不足，濮陽農村商業銀行和台前農村商業銀行給他們提供了這樣的「變通」方案。
劉先生稱，2021年的時候，按揭貸款比較嚴，業內行話就是沒規模，沒有錢給客戶放款。信用社搞了個東西：在他們系統名義上是消費貸款，但是還款方式、年限、利率其實走的是按揭貸款的內容。
公開信息顯示，濮陽農村商業銀行和台前農村商業銀行同為河南省農村信用社分支機構。
銀行工作人員後期答覆貸款人的信息顯示，銀行對消費貸被用作買房是知情的。
銀行工作人員甲：那年放款的時候，按揭貸款是不允許發放的，都超額了、超比例了，沒法放按揭。當時適合的產品是只有這個裝修貸。
工作人員乙稱，2021年這一批貸款都是這樣，幾千個客戶都是這樣。
據報導，至少有40名貸款人在這兩家銀行辦理房貸業務時，最終辦成了消費貸，涉及兩家銀行的十多家支行。不少貸款人都說，銀行沒有提醒他們辦理貸款的性質。
在濮陽農村商業銀行股份有限公司，貸款人常女士說，她也被告知自己當時辦理的是裝修消費貸，但自己的房子並沒有裝修。
貸款人沒有提交關於裝修的材料，銀行是如何審批通過這些裝修消費貸款的？錢又如何進入了房地產領域？對此，濮陽農村商業銀行貸款業務負責人李先生表示，他們掌握部分貸款人提供的裝修申報材料，但目前無法展示。
截至目前，多位貸款人表示，銀行方面提出了兩個解決方案，一是簽訂補充協議，變更貸款利率為5年期以上LPR，期限為兩年；二是在整個合同期，將利率調整為5年期以上LPR+80基點。
對此林女士說：「我這個本來就是用於買房貸款，被欺騙了。中介跟銀行把我的房貸給我做成個人消費貸，對於我以後的個人消費、買車都有影響。」她的訴求就是把她的貸款性質改為正常的住房按揭貸款。
責任編輯：方曉#
