【2025年10月15日訊】（記者李淨、顧曉華採訪報導）「這不僅是產權歸屬的法律爭議，更關係到購房者的知情權、公共空間管理的透明度等核心問題。」近日，廣東雷州市金悅華府小區業主在抗議當地政府在物業產權爭議中的處理方式時這樣說。
9月以來，當地業主持續維權，抗議政府處理首層公共空間所有權的方式不恰當。10月12日，警方試圖抓捕維權業主的行動，引發數百名業主圍堵派出所抗議。
爭議焦點在於金悅華府小區二期12-15棟首層共617.35平方米空間的所有權。雷州市新城街道辦9月25日發布公告稱，該空間並非普通「架空層」，而是開發商依據廣東省政策建設的居家養老綜合服務中心，所有權歸街道辦，已於2024年8月24日完成移交。
（網頁截圖）
然而，業主們持不同看法。一位業主鄭先生10月14日對表示：「合同裡雖提到托老所和社區服務中心，但買房時開發商根本沒說清楚這塊地方要無償交給街道辦，也沒說不算在公攤面積裡。」
鄭先生進一步解釋：「我們買的120平方米房子，公攤面積占約20%，套內實際只有九十多平方米。公攤比例這麼高，開發商卻說地面『架空層』不算業主公攤，這怎麼說得通？」
這起糾紛涉及《物權法》關於建築物區分所有權的規定、商品房銷售合同的信息披露義務，以及公共服務設施配建的相關政策。業主質疑的核心是：即使政策要求配建養老設施，開發商是否充分履行了告知義務？「架空層」的產權性質在銷售時是否說清楚了？
兩名業主先後被抓 數百名業主圍堵派出所抗議
自9月初起，金悅華府業主持續開展維權行動，他們通過各種方式表達訴求。然而，10月12日晚，警方的抓捕行動讓矛盾進一步升級。據多位業主反映，當晚警方以「丈夫出車禍」為由，將一名經常參與維權的女業主騙出小區後實施抓捕，導致她年幼的孩子獨自留在家中無人照看。該業主被拘留24小時後獲釋。
當晚，警方再次前往小區試圖抓捕另一名業主，引發數百名業主圍堵派出所抗議，雙方僵持一個多小時。
業主鄭先生指出，「沒有出示傳喚證，用欺騙手段把業主騙出家門再抓人，這種做法嚴重違背程序正義。說業主『煽動鬧事』也沒有事實依據，我們只是在行使合法的表達權和監督權。」
此外，有業主反映，當地相關部門給在事業單位工作的業主打電話，要求他們到市委開會，這種做法被質疑是在施壓。與此同時，多個涉及該事件的網絡視頻遭到下架，信息傳播渠道受到限制。
業主：上訪渠道堵塞 矛盾越積越深
受訪業主表示，這起事件暴露出當前社區治理中的多重矛盾。首先是公共服務設施配建政策與業主權益保障之間的衝突。其次是封閉式小區管理與開放性公共服務之間的矛盾。
「社區服務中心要面向社會開放，但我們是封閉式管理的小區，外人隨便進出會帶來安全隱患和管理問題。」業主表示，「再說，養老院設在居住小區裡，很多人心理上也接受不了。」
該業主說，第三是信息不對稱導致的信任危機。從購房合同的模糊表述，到政府公告的單方面解釋，再到維權過程中的溝通不暢，信息傳遞的每個環節都存在障礙。
鄭先生表示，「我們多次向政府部門反映情況，但一直沒有得到實質性回應，矛盾就越積越深。」
責任編輯：鄭浩宇＃
