【2025年11月13日訊】（記者欣玲採訪報導）近一年，中國高淨值人士在海外物業上的查詢與投資需求保持增加，多地房地產資料顯示，中國買家仍是跨境交易的主要來源之一。英國、新加坡與澳洲公布的成交紀錄均出現上升，跨境資金流動情況受到各界注意。
中國富豪正在加速將資產向海外轉移。多名財富顧問提到，內地客戶在規劃資產時會同時考慮境內與境外市場。在他們接觸的案例中，一些家庭已把部分資金移往海外，以分散持有風險。金融時報網站報導，阿里巴巴創辦人馬雲的妻子張瑛在2024年秋季於倫敦以1,950萬英鎊（約合人民幣1.76億元）購入一處房產，該筆交易因買方背景受到關注。此事引發外界對中國富豪境外置業的再度討論。
北京代理英國物業的郭浩對記者說，近期不少客戶詢問有關資金持有方式與資金安排事宜。他對記者說，一些買家在國內持有多處房產，會考慮把部分資金長期放在境外。郭浩提到，疫情三年後，已有不少人把家庭與財產移往海外。
居住在倫敦的香港人陳先生對記者說，他附近的空置住宅在近年陸續被買走了。他說，他向一間中介公司詢問情況時，對方表示買家多來自中國。這些觀察與內地代理的說法互相對應，中國資金持續外移的情況在不同來源中均有顯示。
英國公開資料顯示，過去一年中國買家在倫敦核心區購買的住宅多集中在1,000萬至3,000萬英鎊之間，並多以離岸公司或家族信託完成。張瑛的購置亦屬此類操作。報告指出，今年中國高淨值人士的淨外流人數可能接近15,000人，為全球主要來源地之一。
上海浦東一名豪宅住戶李先生告訴記者，他所在社區已有不少家庭把子女送往英國或新加坡讀書。社區中有人希望子女留在英國，也有人選擇到德國生活。
英國一大型開發商的國際部銷售經理劉女士對記者說，過去兩年詢問倫敦住宅與商業物業的中國買家增加。一些人尋找200萬英磅以上的物業作為家庭主要資產，也有地方銀行行長詢問英國別墅的價格。劉女士提到，中國買家在倫敦的比例仍在上升。
當地媒體報導，倫敦梅費爾一處商住物業在2024至2025年間以約2,800萬英鎊成交，買家來自中國沿海地區，並以離岸結構完成。
香港作為人民幣離岸中心，是中國資金進入海外市場的重要通道。一家財富顧問公司的執行董事陳麗萍對記者說，內地客戶詢問在市場波動中保持資產穩定的方式。有些人會購買大額保單，有些人在境外銀行開戶後再安排轉帳。她說，對海外置業的需求在內地客戶中並未減少，主要集中在英國、澳洲與日本。
新加坡最新資料顯示，2025年第一季度外國買家在核心區的成交比例回升至近兩年高點，其中中國買家占有明顯比例。當地提高附加買家印花稅後，仍有中國買家以現金完成購置。
澳洲媒體報導，一名廣東買家曾在悉尼購置多處房產，累計金額可能超過3,700萬美元。房地產機構表示，中國買家尋找可長期持有的住宅物業仍屬常見。
在上海從事跨境資產管理的李先生對記者說，不少家庭在規劃海外資產時會拉長時間安排。先前客戶多為子女教育考量，如今更多人詢問轉移流程、合規要求與持有成本。
海外媒體報導，阿聯酋近年成為中國買家的新目的地。相關資料顯示，2024年迪拜房產交易中，中國買家約占8%。多名代理指出，一些企業主與家族基金考慮長期持有當地物業與居留安排。部分涉中國買家的交易金額超過2,000萬美元，但目前仍無完整公開資料。
責任編輯：林琮文#
