【2025年01月28日訊】（記者劉毅報導）1月27日，萬科企業股份有限公司（萬科）發公告稱董事會主席、公司總裁、董事會祕書同時辭職。同時，深圳地鐵集團董事長辛傑將擔任萬科董事會主席，有業界人士表示，萬科已經被國企接管了，而萬科大概率會成為第二個恆大。
據萬科1月27日發布的《關於部分董事、高級管理人員變更的公告》顯示，因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務，仍將繼續擔任公司董事；因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等所有職務；因工作調整原因，朱旭申請辭去公司董事會祕書、公司祕書、授權代表等職務，但仍在公司工作。
萬科高層1月27日辭職。（公告截圖）
在辭職的三人中，此前傳出祝九勝被公安機關帶走調查，祝九勝此次也辭去所有職務，不再擔任萬科任何職務。
而萬科同日發布的《第二十屆董事會第十二次會議決議公告》表示，選舉辛傑為公司第二十屆董事會主席，並聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁。
公開資料顯示，辛傑擔任深圳市地鐵集團有限公司（深鐵）董事長，其餘新任的四名執行副總裁中除了郁亮外，均來自外部。
據《國際金融報》1月27日消息，李鋒此前擔任深圳市天健地產集團有限公司總經理、黨總支書記，2020年3月調任至天健地產的大股東——深圳市特區建工集體有限公司，擔任黨委委員、副總經理。
華翠和李剛則來自深鐵，前者曾任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書記，深圳市地鐵集團有限公司審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。後者曾任深鐵集團辦公室主任，後調往深鐵商管公司任黨委書記、董事長。
「平安系」出身的田鈞接任朱旭任萬科董事會祕書。田鈞此前的職業履歷主要集中在平安，2017年7月其出任深鐵集團專職外部董事。
自此，萬科第二十屆董事會共有10員，除了4名獨立董事會外，內部董事中來自萬科團隊的僅剩郁亮和職工代表王蘊，其餘4席則為大股東深鐵和深圳國資方代表。
對此，時事評論員王劍1月27日在其自媒體節目中表示，萬科的高層辭職但沒有離開萬科，這是要讓這些人把問題說清楚，同時，國企深圳地鐵進入萬科，這是典型的萬科被國企接管了。
萬科27日發布的另一則公告《2024年度業績預告》中表示，預計2024年度歸屬於上市公司股東的淨利潤將出現約450億元的虧損，同比大幅下降470.0%，而2023年同期則是盈利121.63億元；扣除非經常性損益後的預虧是410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股，而去年同期盈利1.03元/股。
在目前已經發布2024年業績預告的上市房企中，萬科成為「虧損王」。
萬科預計2024年虧損450億元，同比大幅下降470.0%。（公告截圖）
公告在解釋萬科利潤下滑的原因時表示，主要源於房地產開發項目結算規模和毛利率的顯著下降、新增計提的信用減值和存貨跌價準備、部分非主業財務投資的虧損以及部分大宗資產和股權交易價格低於帳面值等多重因素。
萬科雖然是中國房地產企業的龍頭之一，但依然受到中國房地產大環境影響：銷售下滑，資金承壓，債務高企的困擾。
據中國金融信息服務商萬得（Wind）數據顯示，萬科一年內到期的境內債務約為326.45億元人民幣。在公開市場方面，2025年萬科境內外共有9隻債券到期，總規模達到215.9億元人民幣。其中，2025年一季度是萬科的償債高峰，將有98.9億元的境內公開債需要兌付。境外債兌付高峰在2025年5月，當月有4.55億美元需要兌付。
而從2021年之後，萬科的淨利潤開始下降，2023年四季度單季度開始出現虧損。同時，萬科的銷售額從2021年開始也已經連續4年下降，2024年，萬科累計實現銷售面積1,810.7萬平方米，同比下降26.57%；實現銷售金額2,460.2億元人民幣，同比下降34.59%，銷售規模基本回到了10年前。
面對資金壓力，從2023年開始，萬科已經開始了一系列的自救。2024年，萬科相繼賣出了上海松江印象城、上海嘉定的南翔印象城MEGA、上海閔行的七寶萬科廣場、深圳灣超總基地等優質資產。在去年8月底舉行的中期業績會上，萬科管理層對外披露，通過推進大宗交易和資源盤活，萬科在上半年回款超過百億，而且萬科還有19個項目在談判出售過程中。
對萬科的未來，萬科新任董事會主席辛傑稱，新的管理團隊「有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。目前公司已對今年一季度債務償付做好了安排」。
但時事評論人士王劍27日在評論中表示，深圳地鐵本身就在虧損，面對萬科的債務危機哪來的錢救萬科，萬科大概率會成為第二個恆大，成為殭屍企業。
旅美經濟學家黃大衛1月17日對表示，萬科作為中國房企裡碩果僅存的企業，如果萬科也步入爆雷行列，將使市場認為中國房地產行業已危機四伏，進而引發市場波動，對經濟造成嚴重負面影響。
責任編輯：鄭浩宇#
